מחיר למשתכן לפי עיר: דירוג כל הערים

אשקלון, בית שמש וקריית גת הן הערים שבהן הוצעו הכי הרבה דירות מאז 2016. בין הערים עם 300 דירות לפחות, התחרות הגבוהה ביותר (חציון נרשמים לדירה) הייתה בראשון לציון, רחובות, תל אביב-יפו, מודיעין-מכבים-רעות, ירושלים, והנמוכה ביותר בקריית ביאליק, נהריה, עכו, אום אל-פחם, קריית ים.

#	עיר	מחוז	דירות	פרויקטים	הגרלות ראשונות	הגרלות המשך	מחיר חציוני למ"ר	נרשמים לדירה
1	אשקלון	הדרום	11,096	108	15	100	7,773	23
2	בית שמש	ירושלים	9,114	87	18	33	7,770	29
3	קריית גת	הדרום	7,652	43	6	19	10,880	23
4	באר שבע	הדרום	7,437	46	10	67	7,656	57
5	ראש העין	המרכז	6,157	33	16	18	8,034	74
6	ראשון לציון	המרכז	6,139	60	18	31	10,009	176
7	טירת כרמל	חיפה	5,057	15	7	38	6,979	31
8	חיפה	חיפה	4,747	22	11	10	10,078	21
9	באר יעקב	המרכז	4,708	33	7	3	14,934	42
10	יבנה	המרכז	4,630	20	4	27	8,845	24
11	ירושלים	ירושלים	4,561	46	18	8	14,666	96
12	אופקים	הדרום	4,459	59	12	15	6,148	23
13	נהריה	הצפון	4,444	22	8	59	6,622	3
14	חריש	חיפה	4,253	12	4	42	6,361	11
15	דימונה	הדרום	4,063	43	16	46	5,483	28
16	מודיעין-מכבים-רעות	המרכז	3,896	37	9	42	9,418	129
17	עכו	הצפון	3,618	20	4	32	6,600	2
18	נתניה	המרכז	3,473	29	7	19	14,671	14
19	קריית ביאליק	חיפה	3,160	11	7	14	8,273	4.2
20	קריית מוצקין	חיפה	3,014	17	12	28	7,190	81
21	שדרות	הדרום	3,008	27	9	16	6,191	16
22	נתיבות	הדרום	2,964	19	6	36	6,349	12
23	אלעד	המרכז	2,743	23	5	1	14,706	26
24	לוד	המרכז	2,597	21	3	0	10,600	18
25	קריית ים	חיפה	2,560	7	2	38	7,345	1
26	נוף הגליל	הצפון	2,526	19	9	2	11,172	18
27	רמלה	המרכז	2,421	9	7	10	8,869	5.9
28	אור יהודה	תל אביב	2,165	10	4	13	9,928	45
29	מגדל העמק	הצפון	2,102	26	11	22	6,220	6.1
30	מעלה אדומים	יהודה ושומרון	2,013	25	6	1	13,800	31
31	כרמיאל	הצפון	2,010	9	3	25	7,080	33
32	עפולה	הצפון	1,834	44	15	21	6,035	85
33	אשדוד	הדרום	1,785	13	5	0	12,700	94
34	רעננה	המרכז	1,649	14	5	3	16,760	44
35	כפר סבא	המרכז	1,643	19	2	0	17,066	50
36	בני עי"ש	המרכז	1,625	23	4	0	12,659	39
37	פתח תקווה	המרכז	1,559	11	3	2	14,781	35
38	גדרה	המרכז	1,475	6	2	10	8,309	5
39	קריית עקרון	המרכז	1,455	9	2	0	13,439	24
40	רכסים	חיפה	1,446	17	7	4	10,758	59
41	אור עקיבא	חיפה	1,430	9	2	5	8,478	13
42	אילת	הדרום	1,360	40	10	0	8,545	34
43	בני ברק	תל אביב	1,354	7	2	0	9,876	29
44	הרצליה	תל אביב	1,347	5	1	5	14,574	9.7
45	בית שאן	הצפון	1,192	20	7	2	4,085	14
46	מבשרת ציון	ירושלים	1,179	7	4	7	10,188	35
47	רמת גן	תל אביב	1,132	8	3	3	13,978	20
48	רחובות	המרכז	974	14	5	0	15,705	163
49	יהוד-מונוסון	המרכז	941	7	5	0	19,561	89
50	קריית אונו	תל אביב	935	6	1	3	11,906	7.1
51	טבריה	הצפון	935	15	5	2	6,200	19
52	בית דגן	המרכז	800	14	3	10	8,190	62
53	גן יבנה	המרכז	769	4	1	4	8,404	7.3
54	קריית שמונה	הצפון	713	13	7	12	5,300	19
55	קצרין	הצפון	702	1	1	0	7,366	5.6
56	אום אל-פחם	חיפה	682	7	1	0	8,333	1.2
57	שוהם	המרכז	671	5	1	8	11,710	7.5
58	מעלות-תרשיחא	הצפון	610	6	4	8	6,934	26
59	נצרת	הצפון	584	16	5	3	6,100	11
60	עמנואל	יהודה ושומרון	584	11	3	0	7,556	17
61	קדימה-צורן	המרכז	576	9	2	0	14,129	76
62	בת חפר	המרכז	570	6	2	0	8,658	33
63	אריאל	יהודה ושומרון	546	7	2	4	6,980	8
64	עתלית	חיפה	536	5	4	3	7,340	43
65	יקנעם עילית	הצפון	533	5	3	4	7,755	4.5
66	פרדס חנה-כרכור	חיפה	522	4	3	4	7,334	8.1
67	תל אביב-יפו	תל אביב	433	3	3	0	15,500	153
68	מזכרת בתיה	המרכז	427	4	1	0	15,576	44
69	קריית טבעון	חיפה	397	5	2	7	7,955	34
70	חדרה	חיפה	374	8	4	2	9,796	44
71	ירוחם	הדרום	371	2	2	5	5,705	57
72	צפת	הצפון	366	7	4	1	6,490	91
73	כפר יונה	המרכז	349	2	1	3	7,470	7.8
74	ביתר עילית	יהודה ושומרון	289	6	3	3	8,014	27
75	צור הדסה	ירושלים	238	8	2	0	13,770	106
76	בת ים	תל אביב	232	1	1	0	18,053	92
77	פרדסיה	המרכז	226	3	3	0	7,148	111
78	כפר מנדא	הצפון	222	3	2	3	6,934	6
79	סח'נין	הצפון	217	3	2	3	4,700	5
80	אלפי מנשה	יהודה ושומרון	206	5	2	4	8,090	11
81	זכרון יעקב	חיפה	203	2	2	2	9,323	14
82	ג'סר א-זרקא	חיפה	183	2	2	1	5,940	19
83	אבן יהודה	המרכז	179	2	1	0	7,812	29
84	מצפה רמון	הדרום	176	6	4	5	5,383	20
85	חצור הגלילית	הצפון	171	4	4	5	5,336	20
86	נס ציונה	המרכז	166	1	1	1	11,550	23
87	גבע בנימין	יהודה ושומרון	160	6	2	0	7,600	81
88	קריית מלאכי	הדרום	155	4	3	0	8,059	65
89	כפר קאסם	המרכז	151	2	2	0	11,245	8
90	בית אל	יהודה ושומרון	150	4	1	1	5,427	3.8
91	אכסאל	הצפון	134	4	2	0	6,528	15
92	כפר ורדים	הצפון	126	2	1	0	8,876	38
93	ערד	הדרום	119	8	2	0	5,400	45
94	כפר ברא	המרכז	109	4	1	0	5,818	3.8
95	מרכז שפירא	הדרום	102	3	3	0	6,718	29
96	נחף	הצפון	100	2	1	3	4,138	0.6
97	פוריה-כפר עבודה	הצפון	96	4	1	0	6,402	29
98	שלומי	הצפון	91	1	1	3	5,175	2.4
99	עראבה	הצפון	91	4	2	1	5,289	2
100	בית אריה	יהודה ושומרון	89	1	1	1	6,477	7
101	קרית יערים	ירושלים	70	1	1	0	9,140	16
102	דייר אל-אסד	הצפון	67	3	1	0	5,885	11
103	טורעאן	הצפון	54	3	2	0	3,777	7
104	חולון	תל אביב	48	1	1	0	–	53
105	נשר	חיפה	42	1	1	1	7,689	6.2
106	דייר חנא	הצפון	39	2	1	0	4,793	6.6
107	אפרת	יהודה ושומרון	38	2	2	0	11,300	145
108	אלקנה	יהודה ושומרון	36	2	1	0	10,600	115
109	מדרשת בן גוריון	הדרום	26	1	1	0	5,845	11
110	גני תקווה	המרכז	22	1	1	0	11,748	173
111	מעלה אפרים	יהודה ושומרון	21	1	1	0	4,800	34
112	בנימינה-גבעת עדה	חיפה	18	1	1	0	6,940	53
113	קרני שומרון	יהודה ושומרון	12	1	1	0	10,568	141

שאלות נפוצות

באיזו עיר היו הכי הרבה דירות במחיר למשתכן?

לפי נתוני ההגרלות, אשקלון מובילה עם 11,096 דירות שהוצעו, אחריה בית שמש (9,114) וקריית גת (7,652).

איפה הכי קשה לזכות במחיר למשתכן?

בין הערים עם 300 דירות לפחות, החציון הגבוה ביותר של נרשמים לדירה היה בראשון לציון (כ-176). ככלל, ערי המרכז תחרותיות בהרבה מהפריפריה.

איך מחושב מספר הנרשמים לדירה?

לכל הגרלה ראשונה בעיר מחלקים את מספר הנרשמים לעיר במספר הדירות שהוגרלו בה באותו מועד, ולוקחים את החציון של כל ההגרלות בעיר. זה מדד גס לתחרות ולא סיכוי זכייה אישי.

עוד נתונים

מחיר למ"ר לאורך השנים
המחיר החציוני למ"ר בהגרלות לפי שנה ולפי מחוז, והערים היקרות והזולות.
ההגרלות התחרותיות ביותר
איפה היו הכי הרבה נרשמים על כל דירה – ואיפה נשארו דירות בלי מספיק נרשמים.
היתרי בנייה בפרויקטים
כמה פרויקטים קיבלו היתר מלא, לפי שנת ההגרלה, ופרויקטים ותיקים שעדיין בלי היתר מלא.
היזמים הגדולים
היזמים שהציעו הכי הרבה דירות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה.

מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.

העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.