הגרלות המשך במחיר למשתכן: למה נשארות דירות פנויות ומי יכול לגשת אליהן

הגרלות המשך במחיר למשתכן הן הגרלות נוספות בפרויקט שכבר הוגרל, על דירות שלא נמכרו לזכאים בהגרלה הראשונה. לפי נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (עיבוד האתר), מאז 2016 נערכו כ-997 הגרלות כאלה בכ-499 פרויקטים. משפרי דיור יכולים לגשת רק אליהן, ובלי מגבלה של שלוש ערים.

במדריך הזה נסביר למה דירות בכלל נשארות, מי רשאי להירשם להגרלת המשך, מה הנתונים מראים על השנים והערים שבהן זה קרה, ומה כדאי לבדוק לפני שאתם ניגשים לפרויקט כזה.

מה זו הגרלת המשך ובמה היא שונה מהגרלה ראשונה

כל פרויקט במחיר למשתכן, מחיר מטרה או מחיר מופחת מתחיל בהגרלה ראשונה. אליה ניגשים חסרי דירה בלבד, וכל משק בית יכול להירשם לעד שלוש ערים (וכל הפרויקטים בכל עיר). אם אחרי ההגרלה הראשונה נשארות דירות, הן מוצעות שוב בהגרלת המשך.

ההבדלים העיקריים, לפי משרד הבינוי והשיכון:

כלל אחד חל על שתיהן: זכייה בהגרלה אחת מבטלת אוטומטית את שאר ההרשמות שלכם. וגם בהגרלת המשך, את תנאי הזכאות (חסר דירה, משפר דיור, תעודת זכאות בתוקף) כדאי לבדוק מראש. הסבר מלא על הזכאות וההרשמה תמצאו באתר האחות דירה בהנחה.

למה דירות נשארות אחרי ההגרלה הראשונה

אין רשימה רשמית של סיבות, אבל הנתונים וכללי התוכנית מצביעים על כמה מנגנונים ברורים:

1. ביקוש נמוך בעיר מסוימת. בחלק מההגרלות נרשמו פחות משקי בית מאשר דירות. למשל בקריית ים במרץ 2018 הוצעו כ-560 דירות ונרשמו כ-160 משקי בית. בנהריה, בכרמיאל ובעכו היו ב-2017–2018 הגרלות עם פחות מנרשם אחד לדירה.
2. ויתורים של זוכים. מותר לוותר על זכייה בכל שלב עד החתימה מול היזם, ללא הגבלה על מספר הוויתורים וללא קנס (מלבד אובדן דמי רצינות, אם שולמו). זוכים מוותרים מסיבות שונות, ודירה שהתפנתה כך חוזרת למאגר.
3. אי-התאמה בשלב בחירת הדירה. הזכאות צריכה להיות בתוקף ומתאימה למסלול בזמן בחירת הדירה. מי שמצבו השתנה בינתיים עלול לא להשלים את הרכישה.
4. זמן ארוך מהזכייה ועד הבחירה. היזם פונה לזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או בתנאים. בינתיים חלק מהזוכים מוצאים פתרון אחר.

הגרלות המשך במחיר למשתכן לפי השנים

הנתונים מראים שהגרלות ההמשך לא התפזרו באופן שווה. הן התרכזו בשנים שבהן ההיצע היה גדול והתחרות נמוכה.

מקור: נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (עיבוד האתר), נכון ל-18.10.2026. הגרלות המשך = כל ההגרלות פחות הגרלות ראשונות.

מה רואים כאן:

• 2018–2020 היו שנות השיא. ב-2019 לבדה היו בנתונים יותר הגרלות המשך מהגרלות ראשונות. אלה גם השנים שבהן יחס הנרשמים לדירה היה הנמוך ביותר, כ-7–12 בחציון (ראו סיכויי זכייה במחיר למשתכן).
• מ-2023 כמעט אין הגרלות המשך בנתונים. עם עליית הביקוש מ-2022, ההגרלות הראשונות התמלאו. ב-2025 וב-2026 לא מופיעות בנתונים הגרלות המשך בכלל, אבל ייתכן שחלק מהן עוד יתקיימו בהמשך על פרויקטים מהשנים האלה.
• מספר הדירות. בסך הכול הוצעו בנתונים כ-177 אלף דירות בכל ההגרלות, מתוכן כ-141 אלף בהגרלות ראשונות. ההפרש, כ-36 אלף, הוא מספר הדירות שהוצעו בהגרלות המשך. אותה דירה יכולה להופיע ביותר מהגרלת המשך אחת, ולכן זה לא מספר הדירות שנותרו בפועל.

באילו ערים זה קורה יותר

סימן טוב לכך שבעיר נותרו דירות הוא מספר ההגרלות לעומת מספר הפרויקטים. בעיר שבה כל פרויקט הוגרל פעם אחת, המספרים כמעט שווים. בעיר עם הרבה הגרלות המשך, מספר ההגרלות גבוה בהרבה. כמה דוגמאות מהנתונים, לכל התקופה:

• נהריה – כ-81 הגרלות ב-22 פרויקטים.
• חריש – כ-54 הגרלות ב-12 פרויקטים.
• טירת כרמל – כ-53 הגרלות ב-15 פרויקטים.
• דימונה – כ-93 הגרלות ב-43 פרויקטים.
• אשקלון – כ-208 הגרלות ב-108 פרויקטים.

ברוב הערים האלה גם היחס החציוני של נרשמים לדירה היה נמוך יחסית בשנים הראשונות. צריך לזכור שהתמונה השתנתה: בדימונה, למשל, הייתה בינואר 2026 אחת ההגרלות הצפופות ביותר בנתונים. כדאי לבדוק את הנתונים העדכניים בעמודי הערים, כמו עמוד העיר נהריה, ובעמוד התחרותיות בהגרלות.

מה זה אומר למשפרי דיור

אם יש לכם היום דירה אחת (או יותר משליש מדירה אחת בשלוש השנים האחרונות), אתם נחשבים משפרי דיור. הכללים העיקריים, לפי משרד הבינוי והשיכון:

• רק הגרלות המשך. אין לכם גישה להגרלה הראשונה של פרויקט.
• מכירת הדירה הקיימת – בתוך 12 חודשים מקבלת טופס 4 בדירה החדשה, ואסור לקנות דירה אחרת לפני כן.
• מימון של עד 70% במשכנתא, לעומת 75% לחסרי דירה. פירוט במדריך משכנתא לדירת מחיר למשתכן.
• חידוש זכאות אקטיבי – מ-1.1.2025 משפרי דיור צריכים לחדש את הזכאות בעצמם, בלי חידוש אוטומטי.
• לא זכאים: מי שהחזיק שתי דירות במקביל במשך שנה בשלוש השנים האחרונות, חברי קיבוץ, ומי שכבר רכש בתוכנית מחיר מפוקח כלשהי.

בפועל, כפי שהטבלה מראה, בשנים האחרונות כמעט לא נערכו הגרלות המשך, ולכן ההזדמנויות למשפרי דיור היו מצומצמות. תוכנית "ממילואים למפתח" מאפריל 2026 כוללת גם שכבה ייעודית למשפרי דיור משרתי מילואים, אבל את פרטיה עדיין לא אימתנו, ולכן כדאי לבדוק אותם במקור הרשמי.

מה לבדוק לפני הגרלת המשך

פרויקט שנותרו בו דירות הוא לא בהכרח פרויקט בעייתי. לפעמים העיר פשוט לא הייתה מבוקשת באותה תקופה. ועדיין, כדאי לבדוק כמה דברים:

1. למה נשארו דירות? האם זו עיר עם ביקוש נמוך באותה שנה, או שבפרויקט עצמו יש משהו שהרתיע זוכים?
2. מצב ההיתר. בעמוד הפרויקט אצלנו מופיע סטטוס ההיתר כפי שפורסם. היזם פונה לזוכים רק אחרי היתר מלא או בתנאים.
3. אילו דירות נשארו. בהגרלת המשך לא תמיד נשארות דירות מכל הסוגים. בדקו גודל, קומה וכיוון.
4. המחיר למ"ר. השוו אותו למחירים בעיר ובשנה עם כלי השוואת המחיר למ"ר.
5. ההיסטוריה של היזם. פרויקטים אחרים שלו, לוחות זמנים ומסירה.

כדי לראות אם בפרויקט מסוים נערכו הגרלות המשך ומתי, חפשו אותו במאגר הפרויקטים. הרחבה על בדיקת פרויקט יש במדריך שלנו על בדיקת פרויקט לפני ההרשמה.

דירות למכירה ללא הגרלה

מעבר להגרלות ההמשך, משרד הבינוי והשיכון מפעיל עמוד של "דירות למכירה ללא הגרלה" עבור דירות שנותרו. לא בדקנו לעומק את הכללים של המסלול הזה, ולכן מומלץ לקרוא את התנאים בעמוד הרשמי של המשרד ולבדוק אם אתם עומדים בהם לפני שאתם פונים ליזם. כמו בכל רכישה מקבלן, כדאי ללוות את העסקה בעורך דין מקרקעין. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי.

רוצים לדעת כשנפתחת הגרלת המשך?

אם יש עיר שמעניינת אתכם, אפשר להירשם להתראות במייל או בוואטסאפ על הגרלות ופרויקטים חדשים בה. ואם כבר יש פרויקט ספציפי שאתם שוקלים, השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ בלי עלות.