דלג לתוכן
מחיר למשתכן
התראות על הגרלות
☰ תפריט

מחיר למשתכן בית שמש: כל הפרויקטים וההגרלות

מאז ספטמבר 2016 התקיימו בבית שמש 120 הגרלות ב-87 פרויקטים של מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת, עם 9,114 דירות שהוצעו בהגרלות. המחיר החציוני שפורסם בהגרלות הראשונות הוא 7,770 ₪ למ"ר, ומאז 2024 – 12,515 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה האחרונה בעיר הייתה ביולי 2026: 425 דירות ו-12,820 נרשמים.

פרויקטים
87
120 הגרלות
דירות שהוצעו
9,114
מחיר חציוני למ"ר
7,770 ₪
מאז 2024: 12,515 ₪
נרשמים לדירה (חציון)
29
בכל הארץ: 28

ההגרלות בבית שמש לפי מועד

כל שורה היא הגרלה בעיר: כל הפרויקטים שהוגרלו באותו מועד. ההרשמה להגרלה ראשונה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן "נרשמים" הוא מספר משקי הבית שנרשמו לעיר באותה הגרלה.

מועדסוגפרויקטיםדירותנרשמיםנרשמים לדירהמחיר חציוני למ"ר
22.7.2026ראשונה442512,8203018,465
17.11.2025ראשונה119818,1179212,481
27.1.2025ראשונה423727,38311612,511
11.11.2024ראשונה152,17530,2331412,515
24.7.2022ראשונה149219,319399,972
7.3.2022המשך11515,2171,0147,577
19.1.2022המשך1110,06810,0687,689
30.5.2021המשך115,4585,4587,874
18.11.2020המשך3144,1832997,880
26.10.2020המשך3544,788898,048
19.8.2020המשך61014,170417,430
7.5.2020המשך51143,377307,626
23.2.2020המשך41344,207317,746
9.2.2020ראשונה157016,8149.77,648
19.1.2020המשך2454,283958,117
15.12.2019המשך2413,799937,582
3.11.2019ראשונה4116300.37,483
5.8.2019המשך1132,8292187,384
25.6.2019המשך1552,745507,518
2.5.2019המשך189251167,524
20.1.2019ראשונה83793,6679.77,770
16.12.2018המשך151,8883788,500
21.10.2018ראשונה2862,421287,624
23.7.2018ראשונה74652,7385.97,575
18.3.2018ראשונה34363,3327.68,048
21.12.2017ראשונה88765,8276.77,785
12.11.2017ראשונה1687,5611117,488
13.9.2017המשך175,5167888,500
20.7.2017ראשונה101,30710,6128.17,533
29.5.2017ראשונה125914,806577,649
20.3.2017ראשונה116311,707727,524
7.2.2017ראשונה18713,3531537,689
21.9.2016ראשונה13610,8143008,500

כל פרויקטי מחיר למשתכן ומחיר מטרה בבית שמש (87)

מסודרים מהחדש לישן. ב-31 פרויקטים נערכו גם הגרלות המשך. לחצו על שם הפרויקט לפרטים, לכל ההגרלות שלו ולסטטוס ההיתר.

פרויקטשכונהיזםמסלולדירותמחיר למ"רהגרלה ראשונהנרשמים לדירההיתר בנייה
מגרש 205שכונות ה'-1 ה'-2סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בעמחיר מטרה11618,452יולי 202630טרם הוגשה בקשה
מגרש 214שכונות ה'-1 ה'-2שי-חי יזמות והשקעותמחיר מטרה15118,478יולי 202630טרם הוגשה בקשה
מגרש 230שכונות ה'-1 ה'-2עמרם אברהםמחיר מטרה14818,428יולי 202630טרם הוגשה בקשה
701,702שכונות ה'-1 ה'-2שי-חי יזמות והשקעותמחיר מטרה18518,685יולי 202630טרם הוגשה בקשה
11, 12, 13בין הגבעותמימושים מגשימים פוטנציאלמחיר מטרה39612,481נובמבר 202592הוגשה בקשה
202שכונות ה'-1 ה'-2יורודרייב נכסים ואחזקותמחיר מטרה7612,515ינואר 2025116טרם הוגשה בקשה
209שכונות ה'-1 ה'-2אבן-פז בנייה ויזוםמחיר מטרה6512,506ינואר 2025116טרם הוגשה בקשה
208שכונות ה'-1 ה'-2עמרם אברהםמחיר מטרה7812,482ינואר 2025116טרם הוגשה בקשה
227שכונות ה'-1 ה'-2י. ד. ברזאני נכסים ובניין בעמחיר מטרה7712,553ינואר 2025116טרם הוגשה בקשה
113שכונות ה'-1 ה'-2אפי קפיטל מתחמיםמחיר מטרה9412,496נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
100שכונות ה'-1 ה'-2שוהם הנדסה ופיתוחמחיר מטרה3912,483נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
108, 110שכונות ה'-1 ה'-2אדני ארץ פרויקט 7מחיר מטרה13312,528נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
200, 201שכונות ה'-1 ה'-2עמרם אברהםמחיר מטרה14212,487נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
212שכונות ה'-1 ה'-2ריבריירה מימושיםמחיר מטרה17312,507נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
304שכונות ה'-1 ה'-2עמרם אברהםמחיר מטרה26612,539נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
215, 216שכונות ה'-1 ה'-2שי-חי יזמות והשקעותמחיר מטרה20912,515נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
700שכונות ה'-1 ה'-2היטיבה יזמות תשפ"במחיר מטרה14212,519נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
301, 302שכונות ה'-1 ה'-2אפי קפיטל מתחמיםמחיר מטרה29912,507נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
221, 223שכונות ה'-1 ה'-2אפי קפיטל מתחמיםמחיר מטרה24212,513נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
222, 224שכונות ה'-1 ה'-2שי-חי יזמות והשקעותמחיר מטרה21912,981נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
228שכונות ה'-1 ה'-2שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעותמחיר מטרה10112,515נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
225שכונות ה'-1 ה'-2שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעותמחיר מטרה3512,506נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
226שכונות ה'-1 ה'-2עמרם אברהםמחיר מטרה9712,525נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
229,300שכונות ה'-1 ה'-2שי-חי יזמות והשקעותמחיר מטרה52712,517נובמבר 202414טרם הוגשה בקשה
אתר דאתר דנתיב - ברזאני יזום ופיתוחמחיר מופחת1,1489,972יולי 202239החלטת ועדה (היתר בתנאים)
אתר דאתר דמגן - עבודות הנדסה בנאיותמחיר למשתכן367,808פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דטריסון יזום ובניהמחיר למשתכן707,618פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דמגן - עבודות הנדסה בנאיותמחיר למשתכן767,518פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דאפי קפיטל מתחמיםמחיר למשתכן1337,820פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דטריסון יזום ובניהמחיר למשתכן1567,618פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דאבני דרך פרויקט בונה בחריש בע"מחיר למשתכן1547,648פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דפרץ לוזון, בנין ופתוחמחיר למשתכן1217,798פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דטריסון יזום ובניהמחיר למשתכן897,618פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דפרץ לוזון, בנין ופתוחמחיר למשתכן1217,795פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דטריסון יזום ובניהמחיר למשתכן1087,618פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דטריסון יזום ובניהמחיר למשתכן1447,618פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דנ.ד. פסגות בית שמשמחיר למשתכן497,700פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דפרץ לוזון, בנין ופתוחמחיר למשתכן1727,989פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דיעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמותמחיר למשתכן3066,980פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דאחים אוםמחיר למשתכן2828,326פברואר 20209.7היתר מלא
אתר דאתר דטריסון יזום ובניהמחיר למשתכן2467,618נובמבר 20190.3היתר מלא
אתר דאתר דמגן - עבודות הנדסה בנאיותמחיר למשתכן1467,518נובמבר 20190.3היתר מלא
אתר דאתר דמגן - עבודות הנדסה בנאיותמחיר למשתכן1147,448נובמבר 20190.3היתר מלא
אתר דאתר דמגן - עבודות הנדסה בנאיותמחיר למשתכן1087,412נובמבר 20190.3היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן807,770ינואר 20199.7החלטת ועדה (היתר בתנאים)
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2מרדכי אביב. מפעלי בניהמחיר למשתכן1308,300ינואר 20199.7היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן1887,770ינואר 20199.7היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן687,770ינואר 20199.7היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן767,770ינואר 20199.7היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן2107,770ינואר 20199.7היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן967,770ינואר 20199.7היתר מלא
שכונות ה'-1 ה'-2שכונות ה'-1 ה'-2אלי יוחנן מהנדסיםמחיר למשתכן827,770ינואר 20199.7החלטת ועדה (היתר בתנאים)
אתר דאתר דא.פ.י נתיב יזמותמחיר למשתכן667,626אוקטובר 201828היתר מלא
אתר דאתר דרייסדור יזמותמחיר למשתכן1447,622אוקטובר 201828היתר מלא לחלק מהמגרשים
אתר דאתר דמוריס אגבבה קבלן בניןמחיר למשתכן807,757יולי 20185.9היתר מלא
אתר דאתר דמוריס אגבבה קבלן בניןמחיר למשתכן557,577יולי 20185.9היתר מלא
אתר דאתר דמצפה החורש יזמותמחיר למשתכן2177,958יולי 20185.9היתר מלא
אתר דאתר דאפי קפיטל פרוייקטיםמחיר למשתכן1777,281יולי 20185.9היתר מלא
אתר דאתר דאפי קפיטל פרוייקטיםמחיר למשתכן1857,285יולי 20185.9היתר מלא
אתר דאתר דרייסדור יזמותמחיר למשתכן1407,522יולי 20185.9היתר מלא
אתר דאתר דיששכר מ. חברה לבנין ופיתוח בע"מחיר למשתכן807,575יולי 20185.9היתר מלא
נוה שמירשכונות ה'-1 ה'-2חורשת האקליפטוס יזמות (תשע"א)מחיר למשתכן2998,299מרץ 20187.6היתר מלא
נוה שמירשכונות ה'-1 ה'-2א.ש. יגל יזמות ובנייהמחיר למשתכן4408,048מרץ 20187.6היתר מלא
נוה שמירנוה שמירא. חבר, אבי מנדלר נכסים והשקעות- פרויקט נוה שמירמחיר למשתכן2087,874מרץ 20187.6היתר מלא
נווה שמירשכונות ה'-1 ה'-2נמדר בתיםמחיר למשתכן1468,215דצמבר 20176.7היתר מלא
אתר דאתר דא.פ.י נתיב מפעלי בניהמחיר למשתכן2267,523דצמבר 20176.7היתר מלא
אתר דאתר דמוריס אגבבה קבלן בניןמחיר למשתכן1807,653דצמבר 20176.7היתר מלא
אתר דאתר דשערי בית שמשמחיר למשתכן3127,689דצמבר 20176.7היתר מלא
נווה שמירשכונות ה'-1 ה'-2עיר דוד - בניה ופיתוחמחיר למשתכן2128,019דצמבר 20176.7היתר מלא
נווה שמירשכונות ה'-1 ה'-2פסגות זיו השקעות ופיתוחמחיר למשתכן1047,880דצמבר 20176.7היתר מלא

פרויקטים ותיקים נוספים בבית שמש (17)

מחיר חציוני למ"ר בבית שמש לפי שנה (₪)
  • 20168,500 (1)
  • 20177,638 (22)
  • 20187,624 (12)
  • 20197,770 (12)
  • 20207,648 (15)
  • 2021–
  • 20229,972 (1)
  • 202412,515 (15)
  • 202512,506 (5)
  • 202618,465 (4)
דירות שהוצעו בהגרלות בבית שמש לפי שנה
  • 201636
  • 20172,767
  • 2018992
  • 2019612
  • 20201,163
  • 20211
  • 2022508
  • 20242,175
  • 2025435
  • 2026425

המחירים נומינליים, כפי שפורסמו בהגרלות, ואינם מתואמים לאינפלציה. בסוגריים: מספר ההגרלות הראשונות באותה שנה. השוואה לערים אחרות: השוואת מחיר למ"ר.

שכונות ואזורים בבית שמש

שכונה / אזורפרויקטיםדירות
אתר ד478,763
שכונות ה'-1 ה'-2375,912
בין הגבעות1396
נוה שמיר1208
איזור תעסוקה136

היזמים בבית שמש

שאלות על מחיר למשתכן בבית שמש

כמה פרויקטים של מחיר למשתכן יש בבית שמש?

במאגר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון מופיעים 87 פרויקטים בבית שמש, עם 9,114 דירות שהוצעו ב-120 הגרלות בין 21.9.2016 ל-22.7.2026. כל הפרויקטים מופיעים בטבלה בעמוד זה.

מה המחיר למ"ר במחיר למשתכן בבית שמש?

החציון של המחיר למ"ר שפורסם בהגרלות הראשונות בבית שמש הוא 7,770 ₪, בטווח של 6,980–18,685 ₪. בהגרלות מאז 2024 החציון הוא 12,515 ₪ למ"ר. במחיר למשתכן ההנחה כבר כלולה במחיר, ובמחיר מטרה המחיר מוצג לפני ההנחה. המחירים לפני מע"מ וללא הצמדה.

מה הסיכוי לזכות בהגרלה בבית שמש?

בהגרלות הראשונות בבית שמש היו בחציון כ-29 נרשמים על כל דירה (בכל הארץ: 28). בהגרלה האחרונה, ביולי 2026, היו 30 נרשמים לדירה. הסיכוי בפועל תלוי גם במכסות לבני מקום ולמשרתי מילואים ובמספר הדירות בכל הגרלה, ולכן זו הערכה גסה בלבד.

אילו יזמים בונים מחיר למשתכן בבית שמש?

45 יזמים זכו בפרויקטים בבית שמש. הגדולים במספר הדירות: שי-חי יזמות והשקעות (1,291 דירות), טריסון יזום ובניה (1,165 דירות), נתיב - ברזאני יזום ופיתוח (1,148 דירות).

כמה מהפרויקטים בבית שמש קיבלו היתר בנייה?

לפי אתר ההגרלות, ל-60 מתוך 87 הפרויקטים בבית שמש יש היתר מלא (לכל המגרשים או לחלקם). בשאר הפרויקטים ההיתר בתנאים, הבקשה הוגשה או שטרם הוגשה. הסטטוס של כל פרויקט מופיע בטבלה.

מתי ההגרלה הבאה בבית שמש?

מועדי ההגרלות מתפרסמים באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון. אפשר להשאיר פרטים בעמוד זה ולקבל עדכון כשמתפרסם פרויקט או הגרלה חדשים בבית שמש.

ערים נוספות במחוז ירושלים

תנאי זכאות, מכסות בני מקום והרשמה להגרלה הבאה: דירהבהנחה.ישראל · ההרשמה עצמה באתר דירה בהנחה הרשמי.

מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.

העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.

התראה על הגרלה חדשה בבית שמש

השאירו פרטים לקבלת עדכון על פרויקטים והגרלות חדשים, או לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות על פרויקט שמעניין אתכם

נדרש טלפון או אימייל. הפרטים מגיעים ישירות לבעל האתר ולא יועברו לאחרים ללא הסכמתכם (מדיניות הפרטיות). אפשר לבטל עדכונים בכל עת.

📞 התקשרו עכשיוWhatsApp