מחיר למ"ר במחיר למשתכן: מגמות לפי שנה ומחוז
המחיר החציוני למ"ר בהגרלות הראשונות עלה מ-7,800 ₪ ב-2017 ל-13,800 ₪ ב-2026. חלק מהקפיצה ב-2023 נובע מהמעבר למחיר מטרה, שבו המחיר מתפרסם לפני ההנחה, וחלק מתמהיל הערים: בשנים האחרונות יותר הגרלות במרכז. המחירים נומינליים, לפני מע"מ וללא הצמדה.
- 20167,590
- 20177,800
- 20187,200
- 20197,770
- 20207,568
- 20215,918
- 20227,676
- 202312,700
- 202412,244
- 202510,880
- 202613,800
איך לקרוא את הנתון
- חציון של המחיר שפורסם בכל הגרלה ראשונה (פעם אחת לכל פרויקט).
- מחיר מטרה (רוב ההגרלות מ-2023): לפני ההנחה. מחיר למשתכן: אחרי ההנחה.
- השוואה בין שנים מושפעת מאוד מהערים שהוגרלו באותה שנה – השוו עיר לעיר.
לפי מחוז ושנה (₪ למ"ר, חציון)
| מחוז | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ירושלים | 9,7335 | 7,68930 | 7,62614 | 11,49929 | 7,79519 | – | 14,18014 | 13,9691 | 12,52825 | 12,5348 | 18,4654 |
| הצפון | 4,9007 | 5,39939 | 6,27431 | 5,19927 | 5,8626 | 5,9183 | 6,10074 | 9,17912 | 6,24421 | 8,13433 | 8,0605 |
| חיפה | 7,48913 | 7,25028 | 7,18938 | 6,2474 | 8,0694 | 5,8801 | 9,60017 | 13,0779 | 10,8529 | 8,33513 | 10,7689 |
| המרכז | 8,68515 | 8,979126 | 9,62824 | 8,93816 | – | – | 10,64458 | 15,12452 | 14,99363 | 14,94834 | 15,50637 |
| תל אביב | – | 12,25611 | 12,05910 | 9,8766 | 8,7871 | – | 12,15011 | – | 16,7772 | – | – |
| הדרום | 5,4557 | 7,07072 | 6,41040 | 7,73944 | 5,80013 | 7,2003 | 6,07893 | 8,16542 | 10,88052 | 10,24545 | 10,22317 |
| יהודה ושומרון | – | 8,4081 | 7,2009 | 8,07018 | 6,5553 | 5,0982 | 7,56913 | 7,8677 | 11,3002 | – | 13,80016 |
המספר הקטן: כמה הגרלות ראשונות היו במחוז באותה שנה. חציון שמבוסס על הגרלות בודדות אינו מייצג.
הערים לפי מחיר למ"ר בהגרלות מאז 2024
| # | עיר | מחיר חציוני למ"ר | הגרלות ראשונות |
|---|---|---|---|
| 1 | ירושלים | 19,624 | 5 |
| 2 | יהוד-מונוסון | 19,574 | 4 |
| 3 | רעננה | 19,445 | 7 |
| 4 | מודיעין-מכבים-רעות | 18,916 | 3 |
| 5 | ראשון לציון | 17,859 | 6 |
| 6 | כפר סבא | 17,066 | 19 |
| 7 | רחובות | 16,119 | 13 |
| 8 | מזכרת בתיה | 15,576 | 4 |
| 9 | אלעד | 15,125 | 12 |
| 10 | באר יעקב | 15,105 | 10 |
| 11 | בית דגן | 15,048 | 6 |
| 12 | יבנה | 14,783 | 4 |
| 13 | נתניה | 14,671 | 4 |
| 14 | קדימה-צורן | 13,989 | 6 |
| 15 | מעלה אדומים | 13,800 | 16 |
| 16 | צור הדסה | 13,770 | 8 |
| 17 | קריית עקרון | 13,439 | 9 |
| 18 | בני עי"ש | 12,659 | 23 |
| 19 | חיפה | 12,640 | 2 |
| 20 | בית שמש | 12,515 | 24 |
| 21 | חדרה | 12,487 | 4 |
| 22 | אילת | 12,206 | 8 |
| 23 | טירת כרמל | 11,896 | 2 |
| 24 | אפרת | 11,300 | 2 |
| 25 | נוף הגליל | 11,280 | 7 |
| 26 | אשקלון | 11,078 | 30 |
| 27 | קריית גת | 10,880 | 38 |
| 28 | רכסים | 10,808 | 11 |
| 29 | בת חפר | 10,759 | 3 |
| 30 | קריית ביאליק | 10,571 | 5 |
| 31 | קריית מלאכי | 10,132 | 2 |
| 32 | באר שבע | 9,901 | 14 |
| 33 | מגדל העמק | 9,684 | 7 |
| 34 | כפר ורדים | 8,876 | 2 |
| 35 | אום אל-פחם | 8,333 | 7 |
| 36 | נהריה | 8,185 | 2 |
| 37 | נצרת | 8,177 | 3 |
| 38 | קריית שמונה | 8,054 | 2 |
| 39 | עפולה | 7,974 | 13 |
| 40 | מעלות-תרשיחא | 7,756 | 3 |
| 41 | אופקים | 7,437 | 9 |
| 42 | כפר מנדא | 6,934 | 2 |
| 43 | צפת | 6,873 | 2 |
| 44 | מצפה רמון | 6,740 | 2 |
| 45 | דימונה | 6,537 | 9 |
| 46 | אכסאל | 6,528 | 4 |
| 47 | בית שאן | 6,244 | 6 |
| 48 | דייר אל-אסד | 5,885 | 3 |
שאלות נפוצות
מה המחיר הממוצע למ"ר במחיר למשתכן?
החציון של כל ההגרלות הראשונות מאז 2016 הוא כ-8,220 ₪ למ"ר, אבל הוא משתנה מאוד לפי שנה ומחוז. ב-2026 החציון היה 13,800 ₪.
האם המחיר למ"ר כולל מע"מ?
לפי כל-זכות, המחירים באתר ההגרלות מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. במחיר למשתכן ובמחיר מופחת ההנחה כבר כלולה במחיר, ובמחיר מטרה המחיר מוצג לפני ההנחה של 20% (עד כ-300 אלף ₪).
איפה המחיר למ"ר הכי נמוך?
בהגרלות מאז 2024 (ערים עם שתי הגרלות לפחות), החציון הנמוך ביותר היה בדייר אל-אסד (5,885 ₪) והגבוה ביותר בירושלים (19,624 ₪).
עוד נתונים
- מחיר למשתכן לפי עיר – דירוג
כל הערים לפי מספר דירות, פרויקטים, מחיר חציוני למ"ר ונרשמים לדירה.
- ההגרלות התחרותיות ביותר
איפה היו הכי הרבה נרשמים על כל דירה – ואיפה נשארו דירות בלי מספיק נרשמים.
- היתרי בנייה בפרויקטים
כמה פרויקטים קיבלו היתר מלא, לפי שנת ההגרלה, ופרויקטים ותיקים שעדיין בלי היתר מלא.
- היזמים הגדולים
היזמים שהציעו הכי הרבה דירות במחיר למשתכן ובמחיר מטרה.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.