ההגרלות הגדולות 2017–2026: כל הסבבים של מחיר למשתכן במספרים
22 סבבים גדולים, מההגרלה של יוני 2017 ועד ההגרלה ה-11 ביולי 2026. כל המספרים בטבלה אחת, עם הסבר מה הם מלמדים.
עודכן: · 7 דקות קריאה
אתר מידע עצמאי. אינו אתר ממשלתי ואינו קשור למשרד ממשלתי. המידע מבוסס על מאגרי מידע ממשלתיים פתוחים. ההרשמה להגרלות נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון. המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי.
הגרלות מחיר למשתכן הגדולות, שמכונות לרוב "הגרלות ארציות", הן סבבים שבהם משרד הבינוי והשיכון מגריל בבת אחת דירות בעשרות פרויקטים ובכמה יישובים. במאגר שלנו מזוהים 22 סבבים כאלה בין יוני 2017 ליולי 2026. הגדול שבהם, ביוני 2017, כלל קרוב ל-15 אלף דירות. הסבב האחרון, ההגרלה ה-11, כלל 7,922 דירות ב-19 יישובים.
במדריך נציג את כל הסבבים בטבלה אחת, נסביר איך לקרוא אותה, ונראה מה השתנה בין התקופות. המספרים מבוססים על נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (עיבוד האתר), כפי שנמשכו ב-18.10.2026.
מה זו "הגרלה ארצית"
"הגרלה ארצית" הוא כינוי מקובל, לא מונח רשמי. הכוונה לסבב שבו נפתחת הרשמה משותפת לפרויקטים בהרבה יישובים, וההגרלות נערכות כמעט במקביל. משרד הבינוי עצמו מכנה את הסבבים האחרונים בשמות כמו "ההגרלה ה-10" ו"ההגרלה ה-11".
כמה עקרונות שחשוב להכיר:
- בהגרלה ראשונה אפשר להירשם לעד שלושה יישובים, ובכל יישוב לכל הפרויקטים שבו.
- זכייה אחת מבטלת את השאר. ההגרלות נערכות לפי סדר מפורסם, וזכייה ביישוב שהוגרל קודם מוציאה אתכם מהיישובים הבאים.
- ההגרלה קובעת סדר בחירה, לא דירה מסוימת. הבחירה עצמה נעשית בהמשך, לפי מספר הזכייה.
השמות שאנחנו נותנים לסבבים באתר מבוססים על החודש שבו הסבב נקרא או נפתח, לא בהכרח על מועד ההגרלה. למשל, הסבב שנקרא "הגרלה גדולה – מאי 2026" נפתח להרשמה בסוף מאי והוגרל בסוף יולי 2026. את תנאי ההרשמה עצמם תמצאו באתר האחות דירהבהנחה.ישראל.
כל הסבבים של הגרלות מחיר למשתכן בטבלה אחת
| סבב | הגרלות | דירות | יישובים | מחיר חציוני למ"ר (₪) | שלושת היישובים הגדולים (דירות) |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 2026 (ה-11) | 82 | 7,922 | 19 | כ-13,800 | מעלה אדומים 1,663, קריית גת 1,433, כפר סבא 1,045 |
| אוגוסט 2025 (ה-10) | 75 | 7,479 | 21 | כ-11,300 | רעננה 1,234, קריית עקרון 969, באר יעקב 844 |
| דצמבר 2024 | 58 | 3,925 | 15 | כ-10,300 | אשקלון 719, אום אל-פחם 682, נוף הגליל 444 |
| ספטמבר 2024 | 59 | 4,741 | 14 | כ-12,500 | בית שמש 2,175, בני עי"ש 717, כפר סבא 598 |
| מאי 2024 | 43 | 4,633 | 19 | כ-11,400 | קריית גת 927, אלעד 735, דימונה 570 |
| דצמבר 2023 | 72 | 6,816 | 16 | כ-11,200 | קריית גת 2,666, אלעד 931, רחובות 622 |
| אפריל 2023 | 66 | 7,037 | 17 | כ-14,600 | פתח תקווה 1,201, באר יעקב 883, אלעד 750 |
| דצמבר 2022 | 57 | 6,471 | 13 | כ-8,200 | אופקים 2,077, חיפה 1,638, שדרות 663 |
| אוקטובר 2022 | 35 | 3,317 | 11 | כ-10,300 | באר שבע 850, לוד 788, נוף הגליל 609 |
| יולי 2022 | 95 | 5,499 | 25 | כ-7,600 | נתניה 888, שדרות 541, בית שמש 492 |
| מרץ 2022 | 150 | 10,047 | 31 | כ-6,900 | לוד 1,433, עכו 1,035, אשדוד 860 |
| פברואר 2020 | 7 | 851 | 3 | כ-6,400 | חיפה 662, נוף הגליל 170, חצור הגלילית 19 |
| ינואר 2020 | 39 | 2,534 | 12 | כ-7,600 | בית שמש 701, ירושלים 523, חיפה 302 |
| ספטמבר 2019 | 42 | 3,316 | 13 | כ-7,900 | ראשון לציון 729, ירושלים 600, באר יעקב 598 |
| מרץ 2019 | 47 | 4,708 | 12 | כ-7,800 | אשקלון 1,185, בני ברק 1,065, ירושלים 547 |
| דצמבר 2018 | 51 | 3,155 | 23 | כ-7,800 | אשקלון 543, ירושלים 483, נתיבות 420 |
| ספטמבר 2018 | 55 | 5,616 | 19 | כ-7,300 | באר יעקב 1,245, אשקלון 1,144, אור עקיבא 875 |
| יולי 2018 | 41 | 4,268 | 16 | כ-7,600 | קריית אונו 930, אשקלון 834, בית שמש 465 |
| מרץ 2018 | 68 | 5,671 | 27 | כ-6,900 | קריית גת 1,080, נתיבות 804, שוהם 573 |
| דצמבר 2017 | 72 | 7,286 | 23 | כ-7,600 | אשקלון 2,154, בית שמש 876, גן יבנה 584 |
| ספטמבר 2017 | 103 | 9,968 | 21 | כ-8,200 | ראשון לציון 2,133, מודיעין-מכבים-רעות 1,467, באר שבע 1,169 |
| יוני 2017 | 92 | 14,719 | 24 | כ-8,000 | יבנה 1,981, ראש העין 1,683, טירת כרמל 1,487 |
מקור: נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (עיבוד האתר). המחירים נומינליים, ללא מע"מ וללא הצמדה. מ-2023 רוב ההגרלות הן במחיר מטרה, שבו המחיר מוצג לפני ההנחה. לכל סבב יש עמוד נפרד עם רשימת הפרויקטים, למשל הגרלה גדולה – מאי 2026 או הסבב של יוני 2017, ואת הרשימה המלאה תמצאו בעמוד כל הסבבים.
שלוש תקופות בהגרלות מחיר למשתכן
2017–2020: הרבה דירות, הרבה יישובים
בשנים האלה נערכו בין שניים לארבעה סבבים בשנה. בכל אחד מהם הוצעו אלפי דירות, לעיתים קרוב ל-10 אלף ויותר. המחירים החציוניים היו יציבים יחסית, סביב 7,000–8,000 ש"ח למ"ר. רבים מהיישובים הגדולים בסבבים היו בדרום ובפריפריה. אשקלון, למשל, מופיעה בין שלושת היישובים הגדולים בחמישה סבבים שונים בין 2017 ל-2020.
2020–2021: הפסקה
אחרי הסבבים של ינואר ופברואר 2020 אין במאגר סבב גדול נוסף עד מרץ 2022. זו התקופה שבה התוכנית במתכונתה המקורית הסתיימה והוחלפה במסגרת של מחיר מטרה ומחיר מופחת. הגרלות בודדות, בעיקר הגרלות המשך, נמשכו גם בזמן הזה.
2022–2026: פחות סבבים, יותר תחרות
החזרה הגיעה במרץ 2022, עם סבב של כ-10 אלף דירות ב-31 יישובים, מספר היישובים הגבוה ביותר בטבלה. ב-2022 נערכו ארבעה סבבים, ומאז אחד עד שלושה בשנה. בשנים 2023–2026 המחיר החציוני למ"ר בסבבים נע בין כ-10.3 אלף לכ-14.6 אלף ש"ח, אבל חשוב לזכור שרוב הפרויקטים האלה הם מחיר מטרה, והמחיר מוצג לפני ההנחה. הסבר מלא על ההבדל תמצאו במדריך מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת.
ההגרלה ה-11 (2026) במספרים
ההגרלה ה-11 היא הסבב האחרון במאגר נכון לאוקטובר 2026. לפי הודעות משרד הבינוי והשיכון:
- הרשמה: 25.5–22.6.2026.
- היקף: 7,922 דירות ב-19 יישובים, ב-82 הגרלות.
- נרשמים: 114,848 משקי בית, וכ-1.7 מיליון הרשמות לפרויקטים.
- הגרלה: סוף יולי 2026, והודעות לזוכים מ-2.8.2026.
- מילואים: ההגרלה הראשונה שבה כ-50% מהדירות יועדו למשרתי מילואים, כמחצית מהן ללוחמים.
בכפר סבא לבדה נרשמו, לפי משרד הבינוי, כ-38.7 אלף משקי בית.
איפה הייתה התחרות הגבוהה ביותר
כשמחלקים את מספר הנרשמים ליישוב במספר הדירות שהוצעו בו, מקבלים תמונה מאוד לא אחידה. בהגרלה ה-11, לפי נתוני ההגרלות (עיבוד האתר):
| יישוב | דירות | נרשמים לדירה (בקירוב) |
|---|---|---|
| רחובות | 30 | כ-250 |
| ראשון לציון | 148 | כ-150 |
| אילת | 99 | כ-90 |
| כפר סבא | 1,045 | כ-35 |
| קריית גת | 1,433 | כ-18 |
| מעלה אדומים | 1,663 | כ-12 |
הדפוס ברור: יישובים עם מעט דירות ומיקום מבוקש מגיעים ליחסים של מאות נרשמים לדירה. יישובים עם אלפי דירות מגיעים לעשרות או פחות. אותה תמונה חוזרת בהגרלה ה-10: באשקלון (120 דירות) נרשמו כ-160 לדירה, וברעננה (1,234 דירות) כ-33 לדירה.
חשוב: אלה נתונים היסטוריים, לא תחזית ולא הבטחה לגבי סיכויים בהגרלה הבאה. מכסות המילואים ובני המקום משנות את הסיכויים בפועל של כל קבוצה. אפשר לבדוק את היחסים ההיסטוריים בכל יישוב בכלי סיכויי זכייה לפי יישוב.
ההגרלה ה-10 (2025) בקצרה
ההגרלה ה-10 נפתחה להרשמה ב-10.8.2025 ונסגרה ב-22.10.2025. התוצאות פורסמו ב-23.11.2025. הוגרלו 7,479 דירות ב-21 יישובים, בהם ירושלים, נתניה, רעננה ויבנה. 47% מהזוכים היו משרתי מילואים פעילים.
איך להשתמש בטבלה
הטבלה שימושית בשלוש דרכים עיקריות:
- לזהות יישובים שחוזרים. יישובים כמו קריית גת, בית שמש ואשקלון מופיעים בהרבה סבבים. אם אתם מחכים ליישוב מסוים, סביר שיהיו בו הגרלות נוספות, אבל אין ודאות.
- להבין את רמת המחירים. השוו את המחיר בסבב לממוצע ביישוב בעמוד דירוג היישובים.
- להעריך תחרות. היקף גדול של דירות ביישוב בדרך כלל מוריד את היחס של נרשמים לדירה.
המידע כאן כללי ומבוסס על נתונים היסטוריים, ואינו ייעוץ משפטי או פיננסי.
רוצים לדעת מתי ההגרלה הבאה ביישוב שלכם?
אנחנו מעדכנים את המאגר כשמתפרסמות הגרלות חדשות. הירשמו להתראות ותקבלו הודעה במייל או בוואטסאפ על הגרלות ופרויקטים חדשים ביישובים שבחרתם. ואם יש לכם שאלה על פרויקט מסוים או על משכנתא, השאירו פרטים ונחזור אליכם.
שאלות נפוצות
כמה הגרלות ארציות של מחיר למשתכן היו?
במאגר שלנו מזוהים 22 סבבים גדולים בין 2017 ל-2026, מסבב יוני 2017 ועד הסבב של מאי 2026, שהוגרל ביולי 2026. "הגרלה ארצית" הוא כינוי מקובל ולא מונח רשמי, ולכן סבבים קטנים יותר לא תמיד נכללים בספירה.
מה הייתה ההגרלה הגדולה ביותר?
לפי נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון (עיבוד האתר), הסבב של יוני 2017 היה הגדול ביותר, עם קרוב ל-15 אלף דירות ב-24 יישובים. בעשור האחרון הסבב הגדול ביותר אחריו היה מרץ 2022, עם כ-10 אלף דירות ב-31 יישובים.
כמה דירות היו בהגרלה ה-11 ב-2026?
בהגרלה ה-11 הוצעו 7,922 דירות ב-19 יישובים, ב-82 הגרלות. נרשמו 114,848 משקי בית, כ-14.5 משקי בית לדירה בממוצע. ההרשמה נערכה בין 25.5 ל-22.6.2026, וההגרלה נערכה בסוף יולי 2026.
באילו יישובים היו הכי הרבה דירות בהגרלה האחרונה?
בהגרלה ה-11 (סבב מאי 2026) היישובים הגדולים היו מעלה אדומים עם 1,663 דירות, קריית גת עם 1,433 דירות וכפר סבא עם 1,045 דירות.
מתי תהיה ההגרלה הגדולה הבאה?
מועדי ההגרלות מתפרסמים באתר משרד הבינוי והשיכון ובתקשורת, ואין לנו מידע על מועד שלא פורסם. אפשר להירשם להתראות באתר ולקבל עדכון כשמתפרסמת הגרלה חדשה ביישוב שמעניין אתכם.