השוואת מחיר למ"ר במחיר למשתכן בין ערים
בחרו עד שלוש ערים וראו את המחיר החציוני למ"ר שפורסם בהגרלות בכל שנה, והערכה גסה של מחיר דירה לפי השטח שתבחרו – כולל מע"מ, ועם הנחת מחיר מטרה אם תסמנו אותה. ההערכה מבוססת על חציון העיר מאז 2024, ולא על פרויקט מסוים.
| שנה | ירושלים | באר שבע | ראשון לציון |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10,9493 הגרלות | – | 9,5507 הגרלות |
| 2017 | 13,3553 הגרלות | 7,04916 הגרלות | 9,66726 הגרלות |
| 2018 | – | – | 11,2731 הגרלות |
| 2019 | 15,10816 הגרלות | – | 9,1724 הגרלות |
| 2020 | 11,5724 הגרלות | – | – |
| 2021 | – | 7,2003 הגרלות | – |
| 2022 | 14,18013 הגרלות | 10,27214 הגרלות | 13,4004 הגרלות |
| 2023 | 13,9691 הגרלות | – | 16,13112 הגרלות |
| 2024 | 22,4382 הגרלות | 9,5521 הגרלות | 18,2944 הגרלות |
| 2025 | 16,4463 הגרלות | 10,23812 הגרלות | – |
| 2026 | – | 7,0331 הגרלות | 16,5362 הגרלות |
מחיר חציוני למ"ר (₪) בהגרלות ראשונות, כפי שפורסם – נומינלי, לפני מע"מ וללא הצמדה.
חציון מאז 2024: 19,624 ₪ למ"ר (5 הגרלות)
- 100 מ"ר × מחיר
- 1,962,400 ₪
- כולל מע"מ 18%
- 2,315,632 ₪
- הנחת מחיר מטרה
- −300,000 ₪
- הערכה גסה
- 2,015,632 ₪
חציון מאז 2024: 9,901 ₪ למ"ר (14 הגרלות)
- 100 מ"ר × מחיר
- 990,100 ₪
- כולל מע"מ 18%
- 1,168,318 ₪
- הנחת מחיר מטרה
- −233,664 ₪
- הערכה גסה
- 934,654 ₪
חציון מאז 2024: 17,859 ₪ למ"ר (6 הגרלות)
- 100 מ"ר × מחיר
- 1,785,900 ₪
- כולל מע"מ 18%
- 2,107,362 ₪
- הנחת מחיר מטרה
- −300,000 ₪
- הערכה גסה
- 1,807,362 ₪
איך מחושבת ההערכה
- מחיר בסיס: המחיר החציוני למ"ר בהגרלות הראשונות בעיר מאז 2024 × השטח שבחרתם.
- מע"מ: לפי כל-זכות המחירים באתר ההגרלות מוצגים לפני מע"מ, ולכן מוסיפים 18%.
- הנחת מחיר מטרה: 20% מהמחיר הסופי כולל מע"מ, ולא יותר מכ-300 אלף ₪ (התקרה צמודה למדד). במחיר למשתכן ובמחיר מופחת ההנחה כבר כלולה במחיר שפורסם – בטלו את הסימון.
- לא כלול: הצמדה למדד (לרוב מדד תשומות הבנייה) מיום ההגרלה, הוצאות נלוות ותוספות. השטח שעליו מחושב המחיר מוגדר בחוזה ובמפרט של כל פרויקט.
להבנה מעמיקה: מחיר למ"ר במחיר למשתכן – איך קוראים ומחשבים · מגמות המחיר לפי מחוז. לחישוב החזר חודשי: מחשבוןמשכנתא.ישראל.
שאלות נפוצות
כמה עולה דירת מחיר למשתכן?
תלוי בעיר, בשטח ובמסלול. בכלי הזה מכפילים את המחיר החציוני למ"ר בעיר בשטח, מוסיפים 18% מע"מ ומורידים את הנחת מחיר מטרה כשהיא רלוונטית. זו הערכה גסה; המחיר המחייב מופיע בפרטי הפרויקט ובחוזה.
למה המחיר למ"ר קפץ ב-2023?
חלק מהשינוי נובע מהמעבר למסלול מחיר מטרה, שבו המחיר באתר ההגרלות מוצג לפני ההנחה, וחלק מתמהיל הערים ומעליית מחירי הבנייה. לכן כדאי להשוות עיר לעיר באותו מסלול.
האם ההערכה כוללת הצמדה?
לא. לפי כל-זכות המחירים מוצגים ללא הצמדה, והחוזה קובע את מנגנון ההצמדה – לרוב למדד תשומות הבנייה. בין ההגרלה לתשלומים המחיר יכול לעלות.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.