מדריכים: פרויקטים, היסטוריה ונתונים של מחיר למשתכן
איך בודקים פרויקט לפני שנרשמים, מה קורה אחרי הזכייה, איך קוראים מחיר למ"ר, מה מראים נתוני ההגרלות מאז 2016 ואיך התפתחו התוכניות – ממחיר למשתכן ועד מחיר מטרה ודירה בהנחה.
היסטוריה ותוכניות
ההיסטוריה של מחיר למשתכן: מ-2015, דרך מחיר מטרה ועד "דירה בהנחה"
איך התפתחה תוכנית מחיר למשתכן מאז 2015, מה השתנה במעבר למחיר מטרה ול"דירה בהנחה", ומה מראים נתוני ההגרלות שנה אחר שנה.
מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת: מה ההבדל בין המסלולים
שלושה מסלולים, שלוש דרכים להציג מחיר. כך תבינו מה ההבדל בין מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת, ומה זה אומר על המחיר שתשלמו בפועל.
בדיקת פרויקט
איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן לפני שנרשמים להגרלה
לפני שבוחרים לאיזה יישוב ופרויקט להירשם, כדאי לבדוק כמה דברים פשוטים. רשימת בדיקה מסודרת, עם הסבר איך לעשות את זה בעמודי הפרויקטים באתר.
המפרט המחייב בדירת מחיר למשתכן: מה הוא קובע, על מה אפשר לוותר ואיך קוראים אותו
המפרט המחייב קובע מה תקבלו בדירה. מה הוא כולל, על מה אפשר לוותר תמורת זיכוי, למה אין שינויים לפני המסירה ואיך בודקים אותו לפני החתימה.
עיכובים בפרויקטי מחיר למשתכן: היתר בנייה, לוחות זמנים ומה עושים
זכיתם, ועכשיו מחכים. מה המשמעות של כל סטטוס היתר, כמה פרויקטים עדיין בלי היתר מלא, ואיך שומרים על הזכויות שלכם בזמן ההמתנה.
אחרי הזכייה
זכיתי בהגרלת מחיר למשתכן: כל השלבים מהזכייה ועד המפתח
הזכייה היא רק ההתחלה. כך נראה התהליך מהודעת הזכייה ועד החתימה והמפתח, כולל בחירת דירה, מקדמה, ביטול וחריגים להעברת זכייה.
חוזה מכר בפרויקט מחיר למשתכן: מה לבדוק לפני שחותמים מול היזם
החוזה בתוכנית הוא חוזה סטנדרטי שאושר מראש, אבל עדיין יש מה לבדוק: ערבויות, לוח תשלומים, הצמדה, מועדי מסירה ונספחים.
מכירה והשכרה של דירת מחיר למשתכן: מתי מותר למכור, האם מותר להשכיר ומה חל על משפרי דיור
אסור למכור עד 5 שנים מטופס 4 או 7 שנים מההגרלה, המוקדם מביניהם, ומותר להשכיר. כל הכללים, עם דוגמאות לחישוב המועד.
נתונים וניתוחים
הגרלות המשך במחיר למשתכן: למה נשארות דירות פנויות ומי יכול לגשת אליהן
מה זו הגרלת המשך, למה בכלל נשארות דירות אחרי ההגרלה הראשונה, מי רשאי לגשת (כולל משפרי דיור) ומה הנתונים מ-2016 עד 2026 מלמדים על הערים שבהן זה קורה.
ההגרלות הגדולות 2017–2026: כל הסבבים של מחיר למשתכן במספרים
22 סבבים גדולים, מההגרלה של יוני 2017 ועד ההגרלה ה-11 ביולי 2026. כל המספרים בטבלה אחת, עם הסבר מה הם מלמדים.
מחיר למ"ר במחיר למשתכן: איך קוראים את המחיר ומחשבים כמה תעלה הדירה
המחיר למ"ר בהגרלה הוא לא המחיר הסופי. כך מוסיפים מע"מ, מבינים את ההצמדה, מחשבים את הנחת מחיר מטרה וקוראים את נתוני המחירים לאורך השנים.
מחיר למשתכן בפריפריה מול המרכז: מחירים, ביקוש ומענק לפי נתוני 2016–2026
השוואה מבוססת נתונים בין פרויקטים בפריפריה ובמרכז: מחיר למ"ר לפי מחוז ושנה, רמת התחרות בהגרלות, מענק הפריפריה, ההון העצמי הנדרש ומכסות המילואים.
סיכויי זכייה במחיר למשתכן: מה באמת מראים נתוני ההגרלות מ-2016 ועד 2026
כמה נרשמים התחרו בפועל על כל דירה בהגרלות מחיר למשתכן ומחיר מטרה, איך זה השתנה מ-2016 ועד 2026, ולמה העיר שתבחרו משנה יותר מכל דבר אחר.