מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 45079
מחיר למשתכן בבית שמש – אתר ד (פרויקט 45079)
פרויקט מחיר למשתכן בבית שמש, אתר ד, של היזם אפי קפיטל פרוייקטים – 185 דירות במחיר שפורסם של 7,285 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה ביולי 2018 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 185
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,285 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 2,738
- על 101 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 5.9
- בהגרלה של יולי 2018
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (23.7.2018) נרשמו 2,738 משקי בית לבית שמש, על 465 דירות ב-7 פרויקטים – כ-5.9 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בבית שמש מאז 2016 החציון הוא 29 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,285 ₪ למ"ר, נמוך בכ-4% מהחציון של ההגרלות הראשונות בבית שמש באותה שנה (7,624 ₪ למ"ר, 12 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (25.6.2018) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-1 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 185 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- בית שמש
- שכונה / אזור
- אתר ד
- ח.פ. היזם
- 515837276
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 185
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,285 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 308/2017
- זכייה במכרז
- 25.6.2018
- מסירת המגרש ליזם
- 15.5.2019
- היתר בנייה
- היתר מלא · 185 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בחירת דירות
- הגרלה ראשונה
- 23.7.2018
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.8.2020 הרשמה: 4.8.2020–8.12.2020 | המשך מס' 1632 | א+ב+ג | 12 | 12 | 4,170 | 839 | 348 | 7,285 |
| 23.7.2018 הרשמה: 5.7.2018–14.7.2018 | ראשונה מס' 760 | א+ב | 101 | 20 | 2,738 | 570 | 27 | 7,285 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בבית שמש ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בבית שמש
- אתר ד
נתיב - ברזאני יזום ופיתוח · 1,148 דירות · יולי 2022 · 9,972 ₪/מ"ר
- אתר ד
מגן - עבודות הנדסה בנאיות · 36 דירות · פברואר 2020 · 7,808 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 70 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
מגן - עבודות הנדסה בנאיות · 76 דירות · פברואר 2020 · 7,518 ₪/מ"ר
- אתר ד
אפי קפיטל מתחמים · 133 דירות · פברואר 2020 · 7,820 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 156 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
אבני דרך פרויקט בונה בחריש בע" · 154 דירות · פברואר 2020 · 7,648 ₪/מ"ר
- אתר ד
פרץ לוזון, בנין ופתוח · 121 דירות · פברואר 2020 · 7,798 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 89 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
פרץ לוזון, בנין ופתוח · 121 דירות · פברואר 2020 · 7,795 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 108 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 144 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של אפי קפיטל פרוייקטים
- 13, אתר 01
קריית גת · 350 דירות · פברואר 2024
- אתר ד
בית שמש · 177 דירות · יולי 2018
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2018.
שאלות על הפרויקט בבית שמש
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "אתר ד" בבית שמש?
היזם הוא אפי קפיטל פרוייקטים בע"מ, שיש לו 3 פרויקטים במאגר ב-2 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 185 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,285 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-23.7.2018, נרשמו 2,738 משקי בית על 101 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 570 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (185 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-23.7.2018 והאחרונה ב-19.8.2020. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בבית שמש?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בבית שמש.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.