מחיר למשתכןהיתר מלא לחלק מהמגרשיםפרויקט מס' 103
מחיר למשתכן בבית שמש – אתר ד (פרויקט 103)
פרויקט מחיר למשתכן בבית שמש, אתר ד, של היזם אי.אס.איי אחזקות – 265 דירות במחיר שפורסם של 7,689 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בדצמבר 2017 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 265
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,689 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 5,719
- על 145 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 6.7
- בהגרלה של דצמבר 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (21.12.2017) נרשמו 5,827 משקי בית לבית שמש, על 876 דירות ב-8 פרויקטים – כ-6.7 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בבית שמש מאז 2016 החציון הוא 29 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,689 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות בבית שמש באותה שנה (7,638 ₪ למ"ר, 22 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (30.10.2017) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-2 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא לחלק מהמגרשים עבור 265 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- בית שמש
- שכונה / אזור
- אתר ד
- ח.פ. היזם
- 514481233
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 265
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,689 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 338/2016
- זכייה במכרז
- 30.10.2017
- מסירת המגרש ליזם
- 30.10.2018
- היתר בנייה
- היתר מלא לחלק מהמגרשים · 265 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בקרת חוזים
- הגרלה ראשונה
- 21.12.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.1.2022 הרשמה: 31.12.2021–1.9.2022 | המשך מס' 1814 | א+ב+ג | 1 | 1 | 10,068 | 1,421 | 10,068 | 7,689 |
| 21.12.2017 הרשמה: 3.12.2017–13.12.2017 | ראשונה מס' 541 | א+ב | 145 | 29 | 5,719 | 1,091 | 39 | 7,689 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בבית שמש ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בבית שמש
- אתר ד
נתיב - ברזאני יזום ופיתוח · 1,148 דירות · יולי 2022 · 9,972 ₪/מ"ר
- אתר ד
מגן - עבודות הנדסה בנאיות · 36 דירות · פברואר 2020 · 7,808 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 70 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
מגן - עבודות הנדסה בנאיות · 76 דירות · פברואר 2020 · 7,518 ₪/מ"ר
- אתר ד
אפי קפיטל מתחמים · 133 דירות · פברואר 2020 · 7,820 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 156 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
אבני דרך פרויקט בונה בחריש בע" · 154 דירות · פברואר 2020 · 7,648 ₪/מ"ר
- אתר ד
פרץ לוזון, בנין ופתוח · 121 דירות · פברואר 2020 · 7,798 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 89 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
פרץ לוזון, בנין ופתוח · 121 דירות · פברואר 2020 · 7,795 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 108 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
- אתר ד
טריסון יזום ובניה · 144 דירות · פברואר 2020 · 7,618 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של אי. אס. איי אחזקות
- המגרסה
מבשרת ציון · 186 דירות · דצמבר 2017
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בבית שמש
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "אתר ד" בבית שמש?
היזם הוא אי. אס. איי אחזקות בע"מ, שיש לו 2 פרויקטים במאגר ב-2 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 265 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,689 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-21.12.2017, נרשמו 5,719 משקי בית על 145 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 1,091 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא לחלק מהמגרשים (265 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-21.12.2017 והאחרונה ב-19.1.2022. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בבית שמש?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בבית שמש.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.