מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 41974
נוה שמיר – מחיר למשתכן בבית שמש (פרויקט 41974)
פרויקט מחיר למשתכן בבית שמש, שכונות ה'-1 ה'-2, של היזם א.ש. יגל יזמות ובנייה – 440 דירות במחיר שפורסם של 8,048 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה במרץ 2018 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 440
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,048 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 3,322
- על 193 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 7.6
- בהגרלה של מרץ 2018
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (18.3.2018) נרשמו 3,332 משקי בית לבית שמש, על 436 דירות ב-3 פרויקטים – כ-7.6 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בבית שמש מאז 2016 החציון הוא 29 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 8,048 ₪ למ"ר, גבוה בכ-6% מהחציון של ההגרלות הראשונות בבית שמש באותה שנה (7,624 ₪ למ"ר, 12 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (26.2.2018) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-1 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 358 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- בית שמש
- שכונה / אזור
- שכונות ה'-1 ה'-2
- ח.פ. היזם
- 515833762
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 440
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,048 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 252/2017
- זכייה במכרז
- 26.2.2018
- מסירת המגרש ליזם
- 14.10.2018
- היתר בנייה
- היתר מלא · 358 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 18.3.2018
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2020 הרשמה: 30.9.2020–13.10.2020 | המשך מס' 1672 | א+ב+ג | 3 | 3 | 3,862 | 731 | 1,287 | 8,048 |
| 18.3.2018 הרשמה: 1.3.2018–3.10.2018 | ראשונה מס' 616 | א+ב | 193 | 38 | 3,322 | 676 | 17 | 8,048 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בבית שמש ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בבית שמש
- מגרש 205, שכונות ה'-1 ה'-2
סלם יעקב א.י. השקעות ונכסים בע · 116 דירות · יולי 2026 · 18,452 ₪/מ"ר
- מגרש 214, שכונות ה'-1 ה'-2
שי-חי יזמות והשקעות · 151 דירות · יולי 2026 · 18,478 ₪/מ"ר
- מגרש 230, שכונות ה'-1 ה'-2
עמרם אברהם · 148 דירות · יולי 2026 · 18,428 ₪/מ"ר
- 701,702, שכונות ה'-1 ה'-2
שי-חי יזמות והשקעות · 185 דירות · יולי 2026 · 18,685 ₪/מ"ר
- 202, שכונות ה'-1 ה'-2
יורודרייב נכסים ואחזקות · 76 דירות · ינואר 2025 · 12,515 ₪/מ"ר
- 209, שכונות ה'-1 ה'-2
אבן-פז בנייה ויזום · 65 דירות · ינואר 2025 · 12,506 ₪/מ"ר
- 208, שכונות ה'-1 ה'-2
עמרם אברהם · 78 דירות · ינואר 2025 · 12,482 ₪/מ"ר
- 227, שכונות ה'-1 ה'-2
י. ד. ברזאני נכסים ובניין בע · 77 דירות · ינואר 2025 · 12,553 ₪/מ"ר
- 113, שכונות ה'-1 ה'-2
אפי קפיטל מתחמים · 94 דירות · נובמבר 2024 · 12,496 ₪/מ"ר
- 100, שכונות ה'-1 ה'-2
שוהם הנדסה ופיתוח · 39 דירות · נובמבר 2024 · 12,483 ₪/מ"ר
- 108, 110, שכונות ה'-1 ה'-2
אדני ארץ פרויקט 7 · 133 דירות · נובמבר 2024 · 12,528 ₪/מ"ר
- 200, 201, שכונות ה'-1 ה'-2
עמרם אברהם · 142 דירות · נובמבר 2024 · 12,487 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של א.ש. יגל יזמות ובנייה
- שכ' אצבעות + מרכז
באר שבע · 316 דירות · נובמבר 2022
- שכ' אצבעות + מרכז
באר שבע · 220 דירות · אפריל 2022
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2018.
שאלות על הפרויקט בבית שמש
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "נוה שמיר" בבית שמש?
היזם הוא א.ש. יגל יזמות ובנייה בע"מ, שיש לו 3 פרויקטים במאגר ב-2 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 440 דירות, והמחיר שפורסם הוא 8,048 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-18.3.2018, נרשמו 3,322 משקי בית על 193 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 676 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (358 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-18.3.2018 והאחרונה ב-26.10.2020. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בבית שמש?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בבית שמש.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.