מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 57
מחיר למשתכן בראש העין – מתחם E (פרויקט 57)
פרויקט מחיר למשתכן בראש העין, E, של היזם שלמה כהן – 132 דירות במחיר שפורסם של 7,913 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה ביולי 2017 ואחריה 2 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 132
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,913 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 7,500
- על 105 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 4.7
- בהגרלה של יולי 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (24.7.2017) נרשמו 7,871 משקי בית לראש העין, על 1,683 דירות ב-9 פרויקטים – כ-4.7 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בראש העין מאז 2016 החציון הוא 74 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,913 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות בראש העין באותה שנה (7,960 ₪ למ"ר, 16 הגרלות).
- לפרויקט נערכו 2 הגרלות המשך – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (27.6.2016) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-13 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 132 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- ראש העין
- שכונה / אזור
- E
- ח.פ. היזם
- 510976053
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 132
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,913 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 252/2015
- זכייה במכרז
- 27.6.2016
- מסירת המגרש ליזם
- 27.12.2017
- היתר בנייה
- היתר מלא · 132 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בחירת דירות
- הגרלה ראשונה
- 25.7.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (3)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.6.2020 הרשמה: 8.6.2020–17.6.2020 | המשך מס' 1614 | חסרי ומשפרי דיור | 10 | – | 4,994 | 407 | 499 | 7,913 |
| 3.1.2019 הרשמה: 20.12.2018–30.12.2018 | המשך מס' 952 | א+ב | 2 | – | 951 | 112 | 476 | 7,913 |
| 25.7.2017 הרשמה: 18.6.2017–7.9.2017 | ראשונה מס' 251 | א | 105 | 21 | 7,500 | 633 | 71 | 7,913 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בראש העין ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בראש העין
- 206,211-213, E
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות · 320 דירות · מאי 2023 · 14,099 ₪/מ"ר
- מגרשים 204-205,229, E
גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות · 248 דירות · מאי 2023 · 14,832 ₪/מ"ר
- E
גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות · 211 דירות · מאי 2019 · 6,979 ₪/מ"ר
- E
דונה חברה להנדסה ובנין · 343 דירות · דצמבר 2017 · 8,259 ₪/מ"ר
- E
גיא א דורון לוי הנדסה בנייה וה · 322 דירות · יולי 2017 · 7,743 ₪/מ"ר
- E
גיא א דורון לוי הנדסה בנייה וה · 230 דירות · יולי 2017 · 7,683 ₪/מ"ר
- E
ע.ז. יסודות איתנים הנדסה ובינוי · 89 דירות · יולי 2017 · 7,918 ₪/מ"ר
- E
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 686 דירות · יולי 2017 · 7,995 ₪/מ"ר
- C
שרבט יצחק ובניו · 86 דירות · יולי 2022 · 9,017 ₪/מ"ר
- C
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות · 74 דירות · יולי 2022 · 8,502 ₪/מ"ר
- C
זוהר וצפריר שרבט · 164 דירות · יולי 2022 · 8,820 ₪/מ"ר
- C
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 83 דירות · יולי 2022 · 8,918 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של שלמה כהן
- אתר 02, ככר קדם
מעלה אדומים · 84 דירות · מאי 2019
- בית דגן
בית דגן · 27 דירות · נובמבר 2017
- יער P
מודיעין-מכבים-רעות · 56 דירות · יולי 2017
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בראש העין
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "E" בראש העין?
היזם הוא שלמה כהן חברה לבנין בע"מ, שיש לו 4 פרויקטים במאגר ב-4 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 132 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,913 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-25.7.2017, נרשמו 7,500 משקי בית על 105 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 633 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (132 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 3 הגרלות: הראשונה ב-25.7.2017 והאחרונה ב-28.6.2020. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בראש העין?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בראש העין.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.