מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 51584
מחיר למשתכן במעלה אדומים – ככר קדם, אתר 02 (פרויקט 51584)
פרויקט מחיר למשתכן במעלה אדומים, ככר קדם, של היזם שלמה כהן – 84 דירות במחיר שפורסם של 8,439 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה במאי 2019.
- דירות בפרויקט
- 84
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,439 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 1,775
- על 42 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 8
- בהגרלה של מאי 2019
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (19.5.2019) נרשמו 1,839 משקי בית למעלה אדומים, על 229 דירות ב-5 פרויקטים – כ-8 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות במעלה אדומים מאז 2017 החציון הוא 31 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 8,439 ₪ למ"ר, נמוך בכ-4% מהחציון של ההגרלות הראשונות במעלה אדומים באותה שנה (8,750 ₪ למ"ר, 6 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (27.2.2019) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-3 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 84 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- מעלה אדומים
- שכונה / אזור
- ככר קדם
- ח.פ. היזם
- 510976053
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 84
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,439 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 162/2018
- זכייה במכרז
- 27.2.2019
- מסירת המגרש ליזם
- 24.8.2020
- היתר בנייה
- היתר מלא · 84 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 19.5.2019
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.5.2019 הרשמה: 19.3.2019–5.11.2019 | ראשונה מס' 1095 | א+ב+ג | 42 | 8 | 1,775 | 525 | 42 | 8,439 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות במעלה אדומים ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים במעלה אדומים
- אתר 02, ככר קדם
מצפור אדומים · 150 דירות · מאי 2019 · 9,200 ₪/מ"ר
- אתר 02, ככר קדם
מגדל מעלה אדומים · 85 דירות · מאי 2019 · 7,395 ₪/מ"ר
- אתר 02, ככר קדם
מצפור אדומים · 76 דירות · מאי 2019 · 8,700 ₪/מ"ר
- אתר 02, ככר קדם
מצפור אדומים · 64 דירות · מאי 2019 · 8,800 ₪/מ"ר
- מגרשים 404-406, ציפור מדבר
שובל ברוך יזמות · 246 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרש 318, ציפור מדבר
בניחותא · 150 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרשים 316-317, ציפור מדבר
בניחותא · 189 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרשים 350-352, ציפור מדבר
עמרם אברהם · 243 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרש 210, ציפור מדבר
חמדת שומרון - יזמות · 36 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרש 315, ציפור מדבר
קוטלר עדיקא · 68 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרש 314, ציפור מדבר
אפי קפיטל ומיכמן השקעות · 176 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
- מגרשים 205,402-403, ציפור מדבר
עמרם אברהם · 283 דירות · יולי 2026 · 13,800 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של שלמה כהן
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2019.
שאלות על הפרויקט במעלה אדומים
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "אתר 02" במעלה אדומים?
היזם הוא שלמה כהן חברה לבנין בע"מ, שיש לו 4 פרויקטים במאגר ב-4 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 84 דירות, והמחיר שפורסם הוא 8,439 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-19.5.2019, נרשמו 1,775 משקי בית על 42 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 525 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (84 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-19.5.2019. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה במעלה אדומים?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה במעלה אדומים.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.