מחיר למשתכןהחלטת ועדה (היתר בתנאים)פרויקט מס' 46867
מחיר למשתכן באופקים – אתר 13 (פרויקט 46867)
פרויקט מחיר למשתכן באופקים, אתר 13, של היזם אופק - שלי בניה ופיתוח – 44 דירות במחיר שפורסם של 4,230 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה באפריל 2022.
- דירות בפרויקט
- 44
- מחיר למ"ר שפורסם
- 4,230 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 6,656
- על 39 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 13
- בהגרלה של אפריל 2022
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (28.4.2022) נרשמו 6,656 משקי בית לאופקים, על 521 דירות ב-11 פרויקטים – כ-13 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות באופקים מאז 2016 החציון הוא 23 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 4,230 ₪ למ"ר, נמוך בכ-15% מהחציון של ההגרלות הראשונות באופקים באותה שנה (5,000 ₪ למ"ר, 14 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (19.12.2016) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-64 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "החלטת ועדה (היתר בתנאים)", כ-54 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- אופקים
- שכונה / אזור
- אתר 13
- ח.פ. היזם
- 512927757
- מסלול
- מחיר למשתכן (מחיר למשתכן ר.מ.י)
- גורם משווק
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- דירות בפרויקט
- 44
- מחיר למ"ר שפורסם
- 4,230 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 172/2016
- זכייה במכרז
- 19.12.2016
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- החלטת ועדה (היתר בתנאים)
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 28.4.2022
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.4.2022 הרשמה: 20.3.2022–4.10.2022 | ראשונה מס' 1949 | א+ב+ג | 39 | 19 | 6,656 | 675 | 171 | 4,230 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות באופקים ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים באופקים
- אתר 13
חן חיים · 69 דירות · מרץ 2018 · 4,976 ₪/מ"ר
- אתר 13
מגידו י.ק. יזום · 80 דירות · מרץ 2018 · 4,690 ₪/מ"ר
- 5, בן גוריון
יהלום ב.כ. · 79 דירות · ינואר 2025 · 7,431 ₪/מ"ר
- 4, בן גוריון
שמואל ברוך בונה הארץ · 110 דירות · ינואר 2025 · 7,437 ₪/מ"ר
- 3, בן גוריון
ארז טביב זדה · 103 דירות · ינואר 2025 · 7,438 ₪/מ"ר
- 2, בן גוריון
ניסן יפרח בע''מ · 56 דירות · ינואר 2025 · 7,438 ₪/מ"ר
- 01, בן גוריון
אחים אוזן · 105 דירות · ינואר 2025 · 7,430 ₪/מ"ר
- 3, בן גוריון
גזית נדל"ן · 120 דירות · ינואר 2025 · 7,436 ₪/מ"ר
- 2, בן גוריון
שמואל ברוך בונה הארץ · 151 דירות · ינואר 2025 · 7,438 ₪/מ"ר
- 01, בן גוריון
ארז טביב זדה · 109 דירות · ינואר 2025 · 7,439 ₪/מ"ר
- 18, אתר 15
פסגות שלמה ייזום ובניה · 136 דירות · ינואר 2023 · 8,170 ₪/מ"ר
- 17, אתר 15
קבוצת י.מ.מ · 94 דירות · ינואר 2023 · 8,090 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של אופק - שלי בניה ופיתוח
- ברנע אפרידר
אשקלון · 40 דירות · נובמבר 2019
- איזור תעסוקה
בית שמש · 36 דירות · ספטמבר 2016
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2022.
שאלות על הפרויקט באופקים
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "אתר 13" באופקים?
היזם הוא אופק - שלי בניה ופיתוח בע"מ, שיש לו 3 פרויקטים במאגר ב-3 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 44 דירות, והמחיר שפורסם הוא 4,230 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-28.4.2022, נרשמו 6,656 משקי בית על 39 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 675 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: החלטת ועדה (היתר בתנאים). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-28.4.2022. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה באופקים?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה באופקים.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.