מחיר מטרהטרם הוגשה בקשהפרויקט מס' 77103
מחיר מטרה באופקים – בן גוריון, מתחם 5
פרויקט מחיר מטרה באופקים, בן גוריון, של היזם יהלום ב.כ. – 79 דירות במחיר שפורסם של 7,431 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בינואר 2025.
- דירות בפרויקט
- 79
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,431 ₪
- לפני הנחת מחיר מטרה
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 18,393
- על 40 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 45
- בהגרלה של ינואר 2025
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (27.1.2025) נרשמו 18,635 משקי בית לאופקים, על 417 דירות ב-8 פרויקטים – כ-45 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות באופקים מאז 2016 החציון הוא 23 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה גבוה מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,431 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות באופקים באותה שנה (7,438 ₪ למ"ר, 8 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (5.8.2024) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-6 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "טרם הוגשה בקשה", כ-21 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- אופקים
- שכונה / אזור
- בן גוריון
- ח.פ. היזם
- 515627115
- מסלול
- מחיר מטרה (מחיר מטרה – ר.מ.י)
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 79
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,431 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 102/2024
- זכייה במכרז
- 5.8.2024
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- טרם הוגשה בקשה
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 27.1.2025
במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.1.2025 הרשמה: 25.12.2024–21.1.2025 | ראשונה מס' 2559 | – | 40 | 20 | 18,393 | 562 | 460 | 7,431 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות באופקים ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים באופקים
- 4, בן גוריון
שמואל ברוך בונה הארץ · 110 דירות · ינואר 2025 · 7,437 ₪/מ"ר
- 3, בן גוריון
ארז טביב זדה · 103 דירות · ינואר 2025 · 7,438 ₪/מ"ר
- 2, בן גוריון
ניסן יפרח בע''מ · 56 דירות · ינואר 2025 · 7,438 ₪/מ"ר
- 01, בן גוריון
אחים אוזן · 105 דירות · ינואר 2025 · 7,430 ₪/מ"ר
- 3, בן גוריון
גזית נדל"ן · 120 דירות · ינואר 2025 · 7,436 ₪/מ"ר
- 2, בן גוריון
שמואל ברוך בונה הארץ · 151 דירות · ינואר 2025 · 7,438 ₪/מ"ר
- 01, בן גוריון
ארז טביב זדה · 109 דירות · ינואר 2025 · 7,439 ₪/מ"ר
- 18, אתר 15
פסגות שלמה ייזום ובניה · 136 דירות · ינואר 2023 · 8,170 ₪/מ"ר
- 17, אתר 15
קבוצת י.מ.מ · 94 דירות · ינואר 2023 · 8,090 ₪/מ"ר
- 16, אתר 15
ארזי הנגב ייזום ובניה · 166 דירות · ינואר 2023 · 7,940 ₪/מ"ר
- 13, אתר 15
יואב את רמי בניה, ניהול ופיקוח · 156 דירות · ינואר 2023 · 7,920 ₪/מ"ר
- 12, אתר 15
בניה יפה באופקים · 98 דירות · ינואר 2023 · 8,090 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של אבני דרך - יהלום עפולה
- אתר 15
אופקים · 401 דירות · נובמבר 2022
- מורדות ארנונה
ירושלים · 90 דירות · נובמבר 2019
- שער הגיא מערבי
יקנעם עילית · 208 דירות · אוקטובר 2018
- אתר 01, שכונת הפארק
באר שבע · 94 דירות · נובמבר 2017
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2025.
שאלות על הפרויקט באופקים
מי היזם של פרויקט מחיר מטרה "5" באופקים?
היזם הוא אבני דרך - יהלום עפולה בע"מ, שיש לו 5 פרויקטים במאגר ב-4 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 79 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,431 ₪ למ"ר. במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-27.1.2025, נרשמו 18,393 משקי בית על 40 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 562 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: טרם הוגשה בקשה. כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-27.1.2025. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה באופקים?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה באופקים.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.