מחיר למשתכןהחלטת ועדה (היתר בתנאים)פרויקט מס' 92
הר כרמי – מחיר למשתכן בכרמיאל (פרויקט 92)
פרויקט מחיר למשתכן בכרמיאל, הר כרמי, של היזם תורג – 190 דירות במחיר שפורסם של 7,430 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בנובמבר 2017 ואחריה 5 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 190
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,430 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 258
- על 76 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 0.6
- בהגרלה של נובמבר 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (14.11.2017) נרשמו 284 משקי בית לכרמיאל, על 493 דירות ב-7 פרויקטים – כ-0.6 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בכרמיאל מאז 2017 החציון הוא 33 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,430 ₪ למ"ר, גבוה בכ-5% מהחציון של ההגרלות הראשונות בכרמיאל באותה שנה (7,080 ₪ למ"ר, 7 הגרלות).
- לפרויקט נערכו 5 הגרלות המשך – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (8.2.2016) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-21 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "החלטת ועדה (היתר בתנאים)", כ-107 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- כרמיאל
- שכונה / אזור
- הר כרמי
- יזם
- תורג בע"מ
- ח.פ. היזם
- 510961311
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 190
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,430 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 204/2015
- זכייה במכרז
- 8.2.2016
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- החלטת ועדה (היתר בתנאים) · 190 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 14.11.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (6)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.3.2023 | המשך מס' 2238 | חסרי ומשפרי דיור | 73 | 58 | 9,667 | 455 | 132 | 7,430 |
| 16.12.2019 | המשך מס' 1425 | חסרי ומשפרי דיור | 50 | 50 | 239 | 35 | 4.8 | 7,430 |
| 17.3.2019 הרשמה: 28.2.2019–3.9.2019 | המשך מס' 1072 | חסרי ומשפרי דיור | 62 | 62 | 127 | 29 | 2 | 7,430 |
| 5.3.2018 הרשמה: 20.2.2018–28.2.2018 | המשך מס' 568 | חסרי ומשפרי דיור | 67 | 67 | 285 | 31 | 4.3 | 7,430 |
| 7.12.2017 הרשמה: 19.11.2017–26.11.2017 | המשך מס' 449 | א+ב | 149 | 75 | 776 | 124 | 5.2 | 7,430 |
| 14.11.2017 | ראשונה מס' 394 | א | 76 | 75 | 258 | 130 | 3.4 | 7,430 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בכרמיאל ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בכרמיאל
- הר כרמי
משכנות מורדות הר כרמי · 120 דירות · נובמבר 2017 · 6,888 ₪/מ"ר
- הר כרמי
ב.ס.ט ייזום · 117 דירות · נובמבר 2017 · 6,987 ₪/מ"ר
- הר כרמי
מורדות הכרמל נכסים · 171 דירות · נובמבר 2017 · 7,450 ₪/מ"ר
- הר כרמי
ורדים השקעות ונכסים · 153 דירות · נובמבר 2017 · 6,968 ₪/מ"ר
- הר כרמי
מורדות הכרמל נכסים · 51 דירות · נובמבר 2017 · 7,400 ₪/מ"ר
- הר כרמי
אשל הירדן יזום ובנין · 224 דירות · נובמבר 2017 · 7,080 ₪/מ"ר
- רמת רבין א'
ספייס בניה וייזמות · 124 דירות · מאי 2023 · 10,728 ₪/מ"ר
- משעול החצב
שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי) · 55 דירות · אפריל 2022 · 6,900 ₪/מ"ר
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בכרמיאל
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "הר כרמי" בכרמיאל?
היזם הוא תורג בע"מ. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 190 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,430 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-14.11.2017, נרשמו 258 משקי בית על 76 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 130 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: החלטת ועדה (היתר בתנאים) (190 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 6 הגרלות: הראשונה ב-14.11.2017 והאחרונה ב-15.3.2023. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בכרמיאל?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בכרמיאל.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.