מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 48348
המגרסה – מחיר למשתכן במבשרת ציון (פרויקט 48348)
פרויקט מחיר למשתכן במבשרת ציון, שכ' ט', של היזם קוטלר עדיקא – 120 דירות במחיר שפורסם של 9,228 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בדצמבר 2017 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 120
- מחיר למ"ר שפורסם
- 9,228 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 4,970
- על 80 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 11
- בהגרלה של דצמבר 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (24.12.2017) נרשמו 4,970 משקי בית למבשרת ציון, על 463 דירות ב-4 פרויקטים – כ-11 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות במבשרת ציון מאז 2016 החציון הוא 35 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 9,228 ₪ למ"ר, נמוך בכ-12% מהחציון של ההגרלות הראשונות במבשרת ציון באותה שנה (10,484 ₪ למ"ר, 5 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (8.5.2017) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-8 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 120 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- מבשרת ציון
- שכונה / אזור
- שכ' ט'
- ח.פ. היזם
- 510642507
- מסלול
- מחיר למשתכן (מחיר למשתכן ר.מ.י)
- גורם משווק
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- דירות בפרויקט
- 120
- מחיר למ"ר שפורסם
- 9,228 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 285/2016
- זכייה במכרז
- 8.5.2017
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- היתר מלא · 120 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 24.12.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8.2022 הרשמה: 19.7.2022–26.7.2022 | המשך מס' 2127 | – | 14 | 1 | 16,794 | 585 | 1,200 | 9,228 |
| 24.12.2017 הרשמה: 3.12.2017–13.12.2017 | ראשונה מס' 509 | א+ב | 80 | 16 | 4,970 | 610 | 62 | 9,228 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות במבשרת ציון ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים במבשרת ציון
- המגרסה
חיים זקן בנין והשקעות · 201 דירות · מרץ 2018 · 9,355 ₪/מ"ר
- המגרסה
אלואל - · 173 דירות · דצמבר 2017 · 10,724 ₪/מ"ר
- המגרסה
אי. אס. איי אחזקות · 186 דירות · דצמבר 2017 · 10,558 ₪/מ"ר
- המגרסה
ארזים (ג.י.א) · 211 דירות · דצמבר 2017 · 10,188 ₪/מ"ר
- אתר 01
י. ד. ברזאני נכסים ובניין בע · 328 דירות · ינואר 2017 · 10,484 ₪/מ"ר
- אתר 01
אזורים בנין · 180 דירות · דצמבר 2016 · 9,733 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של קוטלר עדיקא
- מגרש 315, ציפור מדבר
מעלה אדומים · 68 דירות · יולי 2026
- מגרשים 186-187,203,304, ציפור מדבר
מעלה אדומים · 134 דירות · יולי 2026
- א, אתר 01
ירושלים · 57 דירות · פברואר 2024
- קאנטרי רמות
ירושלים · 86 דירות · פברואר 2020
- קאנטרי רמות
ירושלים · 98 דירות · פברואר 2020
- רמת שלמה
ירושלים · 96 דירות · ינואר 2019
- 07
מעלה אדומים · 46 דירות · דצמבר 2017
- רמת שלמה
ירושלים · 94 דירות · ינואר 2017
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט במבשרת ציון
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "המגרסה" במבשרת ציון?
היזם הוא קוטלר עדיקא חברה לבניה בעמ, שיש לו 9 פרויקטים במאגר ב-3 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 120 דירות, והמחיר שפורסם הוא 9,228 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-24.12.2017, נרשמו 4,970 משקי בית על 80 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 610 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (120 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-24.12.2017 והאחרונה ב-1.8.2022. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה במבשרת ציון?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה במבשרת ציון.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.