מחיר מטרהטרם הוגשה בקשהפרויקט מס' 78398
מחיר מטרה בנתניה – עמליה ב', מתחם 107
פרויקט מחיר מטרה בנתניה, עמליה ב', של היזם עמרם אברהם – 84 דירות במחיר שפורסם של 13,538 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בנובמבר 2025.
- דירות בפרויקט
- 84
- מחיר למ"ר שפורסם
- 13,538 ₪
- לפני הנחת מחיר מטרה
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 29,792
- על 67 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 74
- בהגרלה של נובמבר 2025
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (17.11.2025) נרשמו 29,792 משקי בית לנתניה, על 405 דירות ב-4 פרויקטים – כ-74 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בנתניה מאז 2017 החציון הוא 14 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה גבוה מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 13,538 ₪ למ"ר, נמוך בכ-8% מהחציון של ההגרלות הראשונות בנתניה באותה שנה (14,671 ₪ למ"ר, 4 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (25.12.2024) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-11 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "טרם הוגשה בקשה", כ-11 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- נתניה
- שכונה / אזור
- עמליה ב'
- ח.פ. היזם
- 513201582
- מסלול
- מחיר מטרה (מחיר מטרה – ר.מ.י)
- גורם משווק
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- דירות בפרויקט
- 84
- מחיר למ"ר שפורסם
- 13,538 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 314/2024
- זכייה במכרז
- 25.12.2024
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- טרם הוגשה בקשה
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- –
- הגרלה ראשונה
- 17.11.2025
במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.11.2025 הרשמה: 10.8.2025–22.10.2025 | ראשונה מס' 2593 | חסרי דיור | 67 | 13 | 29,792 | 4,847 | 445 | 13,538 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בנתניה ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בנתניה
- 109, עמליה ב'
גינדי ישראל 2010 · 181 דירות · נובמבר 2025 · 14,670 ₪/מ"ר
- 108, עמליה ב'
גינדי ישראל 2010 · 159 דירות · נובמבר 2025 · 14,671 ₪/מ"ר
- עמליה ב'
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 130 דירות · יולי 2017 · 9,655 ₪/מ"ר
- 5, מרכז העיר
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 83 דירות · נובמבר 2025 · 16,423 ₪/מ"ר
- כב, אתר 09
מגן - עבודות הנדסה בנאיות · 128 דירות · יולי 2022 · 17,700 ₪/מ"ר
- כא, אתר 09
רן-אור הנדסה בניה והשקעות · 64 דירות · יולי 2022 · 17,700 ₪/מ"ר
- כ, אתר 09
עמרם אברהם · 124 דירות · יולי 2022 · 17,778 ₪/מ"ר
- י, אתר 09
אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 · 64 דירות · יולי 2022 · 17,258 ₪/מ"ר
- ט, אתר 09
ספייס בניה וייזמות · 64 דירות · יולי 2022 · 17,700 ₪/מ"ר
- ח, אתר 09
סלע איסתא נדל"ן ישראלי · 108 דירות · יולי 2022 · 16,100 ₪/מ"ר
- ז, אתר 09
רם אדרת מגורים · 124 דירות · יולי 2022 · 16,428 ₪/מ"ר
- ו, אתר 09
טריסון יזום ובניה · 186 דירות · יולי 2022 · 17,334 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של שמואל ברוך - חברה לבנין וניהול
- מגרש 109, צפון מזרח
יהוד-מונוסון · 241 דירות · יולי 2026
- מגרשים 350-352, ציפור מדבר
מעלה אדומים · 243 דירות · יולי 2026
- מגרשים 205,402-403, ציפור מדבר
מעלה אדומים · 283 דירות · יולי 2026
- מגרש 311, ציפור מדבר
מעלה אדומים · 111 דירות · יולי 2026
- מגרש 105, מע"ר דרום
אשדוד · 320 דירות · יולי 2026
- מגרשים 11-12,41-42, שכונה צפונית
רכסים · 188 דירות · יולי 2026
- א, שכ' קפלן
כפר סבא · 158 דירות · יולי 2026
- מגרש 230, שכונות ה'-1 ה'-2
בית שמש · 148 דירות · יולי 2026
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2025.
שאלות על הפרויקט בנתניה
מי היזם של פרויקט מחיר מטרה "107" בנתניה?
היזם הוא שמואל ברוך - חברה לבנין וניהול בע"מ, שיש לו 51 פרויקטים במאגר ב-17 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 84 דירות, והמחיר שפורסם הוא 13,538 ₪ למ"ר. במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-17.11.2025, נרשמו 29,792 משקי בית על 67 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 4,847 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: טרם הוגשה בקשה. כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-17.11.2025. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בנתניה?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בנתניה.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.