מחיר מטרההחלטת ועדה (היתר בתנאים)פרויקט מס' 73622
מחיר מטרה בפתח תקווה – מחנה יהודה, מתחם יז
פרויקט מחיר מטרה בפתח תקווה, מחנה יהודה, של היזם גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריו – 205 דירות במחיר שפורסם של 15,751 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה במאי 2023.
- דירות בפרויקט
- 205
- מחיר למ"ר שפורסם
- 15,751 ₪
- לפני הנחת מחיר מטרה
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 39,656
- על 164 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 35
- בהגרלה של מאי 2023
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (14.5.2023) נרשמו 41,646 משקי בית לפתח תקווה, על 1,201 דירות ב-9 פרויקטים – כ-35 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בפתח תקווה מאז 2018 החציון הוא 35 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה דומה לרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 15,751 ₪ למ"ר, גבוה בכ-5% מהחציון של ההגרלות הראשונות בפתח תקווה באותה שנה (14,990 ₪ למ"ר, 9 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (28.12.2022) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-5 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "החלטת ועדה (היתר בתנאים)", כ-41 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- פתח תקווה
- שכונה / אזור
- מחנה יהודה
- ח.פ. היזם
- 520041021
- מסלול
- מחיר מטרה (מחיר מטרה – ר.מ.י)
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 205
- מחיר למ"ר שפורסם
- 15,751 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 309/2021
- זכייה במכרז
- 28.12.2022
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- החלטת ועדה (היתר בתנאים)
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 14.5.2023
במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.5.2023 הרשמה: 16.4.2023–5.7.2023 | ראשונה מס' 2258 | – | 164 | 60 | 39,656 | 4,762 | 242 | 15,751 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בפתח תקווה ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בפתח תקווה
- יח, מחנה יהודה
אי.אס.איי אבן הבונים בנייה · 192 דירות · פברואר 2024 · 14,554 ₪/מ"ר
- טז, מחנה יהודה
מצפה העיר יזמות · 147 דירות · מאי 2023 · 14,571 ₪/מ"ר
- טו, מחנה יהודה
אפרידר החברה לשכון ולפתוח ישרא · 253 דירות · מאי 2023 · 14,552 ₪/מ"ר
- יג, מחנה יהודה
עץ השקד נדל"ן · 212 דירות · מאי 2023 · 15,280 ₪/מ"ר
- יב, מחנה יהודה
אסיה סיירוס פיתוח וייזום · 185 דירות · מאי 2023 · 14,990 ₪/מ"ר
- יא, מחנה יהודה
ש.י.א רפאל פרויקטים · 74 דירות · מאי 2023 · 14,571 ₪/מ"ר
- ט, מחנה יהודה
אלקטרה השקעות · 222 דירות · מאי 2023 · 14,557 ₪/מ"ר
- ו, מחנה יהודה
רם אדרת פרויקטים · 105 דירות · מאי 2023 · 15,022 ₪/מ"ר
- א, מחנה יהודה
רמי צרפתי · 98 דירות · מאי 2023 · 15,831 ₪/מ"ר
- רוטשילד 57
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 98 דירות · מרץ 2018
עוד פרויקטים של גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריו
- 221-222,226-227,230-231,237-238,302,313,404-405, דרום מזרח
בית דגן · 178 דירות · יולי 2026
- ג, באר יעקב-מרכז
באר יעקב · 129 דירות · נובמבר 2025
- מגרשים 101-109, מורדות צפוניים
נוף הגליל · 144 דירות · ינואר 2025
- ג, דרום - A
יבנה · 120 דירות · מאי 2023
- מרכז
אבן יהודה · 168 דירות · מאי 2019
- בית דגן
בית דגן · 27 דירות · נובמבר 2017
- בית דגן
בית דגן · 27 דירות · נובמבר 2017
- החותרים
טירת כרמל · 211 דירות · יולי 2017
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2023.
שאלות על הפרויקט בפתח תקווה
מי היזם של פרויקט מחיר מטרה "יז" בפתח תקווה?
היזם הוא גרופית הנדסה אזרחית ועבודות ציבוריו, שיש לו 9 פרויקטים במאגר ב-7 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 205 דירות, והמחיר שפורסם הוא 15,751 ₪ למ"ר. במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-14.5.2023, נרשמו 39,656 משקי בית על 164 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 4,762 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: החלטת ועדה (היתר בתנאים). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-14.5.2023. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בפתח תקווה?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בפתח תקווה.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.