מחיר מטרההחלטת ועדה (היתר בתנאים)פרויקט מס' 68157
מחיר מטרה בעמנואל – אתר 03 (ג) (פרויקט 68157)
פרויקט מחיר מטרה בעמנואל, אתר 03 (ג), של היזם ארשין הנדסה – 70 דירות במחיר שפורסם של 7,569 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בנובמבר 2022.
- דירות בפרויקט
- 70
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,569 ₪
- לפני הנחת מחיר מטרה
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 3,413
- על 46 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 17
- בהגרלה של נובמבר 2022
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (14.11.2022) נרשמו 3,435 משקי בית לעמנואל, על 201 דירות ב-5 פרויקטים – כ-17 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בעמנואל מאז 2021 החציון הוא 17 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה דומה לרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,569 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות בעמנואל באותה שנה (7,556 ₪ למ"ר, 5 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (30.3.2022) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-8 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "החלטת ועדה (היתר בתנאים)", כ-47 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- עמנואל
- שכונה / אזור
- אתר 03 (ג)
- ח.פ. היזם
- 516392362
- מסלול
- מחיר מטרה
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 70
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,569 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 18/2021
- זכייה במכרז
- 30.3.2022
- מסירת המגרש ליזם
- 21.1.2024
- היתר בנייה
- החלטת ועדה (היתר בתנאים)
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 14.11.2022
במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2022 | ראשונה מס' 2175 | – | 46 | 23 | 3,413 | 133 | 74 | 7,569 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בעמנואל ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בעמנואל
- אתר 03 (ג)
ארשין הנדסה · 198 דירות · ינואר 2023 · 7,779 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
אפי קפיטל נדל"ן · 112 דירות · ינואר 2023 · 7,538 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
בנית ארץ ישראל · 51 דירות · ינואר 2023 · 7,867 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
ארשין הנדסה · 138 דירות · ינואר 2023 · 7,570 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
טרקלין יזום ובניה · 24 דירות · נובמבר 2022 · 7,556 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
טרקלין יזום ובניה · 64 דירות · נובמבר 2022 · 7,556 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
טרקלין יזום ובניה · 64 דירות · נובמבר 2022 · 7,556 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
ציפחה אינטרנשיונל 1994 · 84 דירות · נובמבר 2022 · 7,569 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
אפי קפיטל אחזקות · 78 דירות · אפריל 2021 · 5,098 ₪/מ"ר
- אתר 03 (ג)
אפי קפיטל אחזקות · 88 דירות · אפריל 2021 · 5,098 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של ארשין הנדסה
- אתר 03 (ג)
עמנואל · 198 דירות · ינואר 2023
- אתר 03 (ג)
עמנואל · 138 דירות · ינואר 2023
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2022.
שאלות על הפרויקט בעמנואל
מי היזם של פרויקט מחיר מטרה "אתר 03 (ג)" בעמנואל?
היזם הוא ארשין הנדסה בע"מ, שיש לו 3 פרויקטים במאגר ב-1 יישוב. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 70 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,569 ₪ למ"ר. במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-14.11.2022, נרשמו 3,413 משקי בית על 46 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 133 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: החלטת ועדה (היתר בתנאים). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-14.11.2022. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בעמנואל?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בעמנואל.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.