מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 50082
מחיר למשתכן במגדל העמק – צפון מערב, מגרשים 494A,495A
פרויקט מחיר למשתכן במגדל העמק, צפון מערב, של היזם ש.י.ן. ישועה – 101 דירות במחיר שפורסם של 6,139 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה במאי 2019 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 101
- מחיר למ"ר שפורסם
- 6,139 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 297
- על 71 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 1.7
- בהגרלה של מאי 2019
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (19.5.2019) נרשמו 403 משקי בית למגדל העמק, על 243 דירות ב-5 פרויקטים – כ-1.7 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות במגדל העמק מאז 2017 החציון הוא 6.1 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 6,139 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות במגדל העמק באותה שנה (6,100 ₪ למ"ר, 9 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (13.3.2019) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-2 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 101 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- מגדל העמק
- שכונה / אזור
- צפון מערב
- ח.פ. היזם
- 511429755
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 101
- מחיר למ"ר שפורסם
- 6,139 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 427/2018
- זכייה במכרז
- 13.3.2019
- מסירת המגרש ליזם
- 20.8.2020
- היתר בנייה
- היתר מלא · 101 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 19.5.2019
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.8.2021 הרשמה: 29.7.2021–8.8.2021 | המשך מס' 1781 | חסרי ומשפרי דיור | 24 | 11 | 2,167 | 180 | 90 | 6,139 |
| 19.5.2019 הרשמה: 19.3.2019–5.11.2019 | ראשונה מס' 1111 | א+ב+ג | 71 | 39 | 297 | 78 | 4.2 | 6,139 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות במגדל העמק ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים במגדל העמק
- צפון מערב
קליימן-שמגר יזמות ובניה · 188 דירות · יולי 2022 · 8,009 ₪/מ"ר
- צפון מערב
ש.י.ן נקסטקום ייזום נופית · 82 דירות · יולי 2022 · 7,962 ₪/מ"ר
- צפון מערב
תאופיק דראושה · 93 דירות · נובמבר 2019 · 5,194 ₪/מ"ר
- צפון מערב
תאופיק דראושה · 56 דירות · נובמבר 2019 · 5,199 ₪/מ"ר
- צפון מערב
סלים לחאם יזמות ובניה · 85 דירות · נובמבר 2019 · 5,990 ₪/מ"ר
- צפון מערב
דיורים · 61 דירות · נובמבר 2019 · 6,555 ₪/מ"ר
- צפון מערב
דיורים · 58 דירות · מאי 2019 · 6,350 ₪/מ"ר
- צפון מערב
תאופיק דראושה · 64 דירות · מאי 2019 · 5,179 ₪/מ"ר
- צפון מערב
דיורים · 57 דירות · מאי 2019 · 6,300 ₪/מ"ר
- צפון מערב
דיורים · 72 דירות · מאי 2019 · 6,100 ₪/מ"ר
- צפון מערב
אשל הירדן יזום ובנין · 40 דירות · יולי 2018 · 5,880 ₪/מ"ר
- צפון מערב
מגמא יזום נדל"ן · 60 דירות · יולי 2018 · 5,399 ₪/מ"ר
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2019.
שאלות על הפרויקט במגדל העמק
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "מגרשים 494A,495A" במגדל העמק?
היזם הוא ש.י.ן. ישועה בע"מ. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 101 דירות, והמחיר שפורסם הוא 6,139 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-19.5.2019, נרשמו 297 משקי בית על 71 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 78 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (101 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-19.5.2019 והאחרונה ב-18.8.2021. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה במגדל העמק?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה במגדל העמק.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.