מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 47984
גבעת טל ב – מחיר למשתכן באלפי מנשה (פרויקט 47984)
פרויקט מחיר למשתכן באלפי מנשה, גבעת טל ב, של היזם שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות – 36 דירות במחיר שפורסם של 8,140 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בינואר 2019 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 36
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,140 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 504
- על 18 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 4.5
- בהגרלה של ינואר 2019
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (24.1.2019) נרשמו 527 משקי בית לאלפי מנשה, על 116 דירות ב-4 פרויקטים – כ-4.5 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות באלפי מנשה מאז 2019 החציון הוא 11 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 8,140 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות באלפי מנשה באותה שנה (8,070 ₪ למ"ר, 4 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (31.12.2018) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-1 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 36 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- אלפי מנשה
- שכונה / אזור
- גבעת טל ב
- ח.פ. היזם
- 515968485
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 36
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,140 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 79/2017
- זכייה במכרז
- 31.12.2018
- מסירת המגרש ליזם
- 30.12.2019
- היתר בנייה
- היתר מלא · 36 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בחירת דירות
- הגרלה ראשונה
- 24.1.2019
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.6.2022 הרשמה: 2.6.2022–6.9.2022 | המשך מס' 2013 | חסרי ומשפרי דיור | 3 | 1 | 8,481 | 90 | 2,827 | 8,140 |
| 24.1.2019 הרשמה: 31.12.2018–1.10.2019 | ראשונה מס' 1000 | א+ב+ג | 18 | 3 | 504 | 43 | 28 | 8,140 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות באלפי מנשה ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים באלפי מנשה
עוד פרויקטים של שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות
- 228, שכונות ה'-1 ה'-2
בית שמש · 101 דירות · נובמבר 2024
- 225, שכונות ה'-1 ה'-2
בית שמש · 35 דירות · נובמבר 2024
- גבעת טל ב
אלפי מנשה · 36 דירות · ינואר 2019
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2019.
שאלות על הפרויקט באלפי מנשה
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "גבעת טל ב" באלפי מנשה?
היזם הוא שיאל מתתיהו (ב.ה.נ.ו) יזמות והשקעות בע"מ, שיש לו 4 פרויקטים במאגר ב-2 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 36 דירות, והמחיר שפורסם הוא 8,140 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-24.1.2019, נרשמו 504 משקי בית על 18 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 43 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (36 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-24.1.2019 והאחרונה ב-15.6.2022. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה באלפי מנשה?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה באלפי מנשה.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.