מחיר מטרהטרם הוגשה בקשהפרויקט מס' 77171
מחיר מטרה באום אל-פחם – שכונה עראק אל שבא, מתחם ו'
פרויקט מחיר מטרה באום אל-פחם, שכונה עראק אל שבא, של היזם א. רום בילדינג – 26 דירות במחיר שפורסם של 8,322 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בינואר 2025.
- דירות בפרויקט
- 26
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,322 ₪
- לפני הנחת מחיר מטרה
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 729
- על 14 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 1.2
- בהגרלה של ינואר 2025
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (27.1.2025) נרשמו 803 משקי בית לאום אל-פחם, על 682 דירות ב-7 פרויקטים – כ-1.2 נרשמים לכל דירה.
- המחיר שפורסם, 8,322 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות באום אל-פחם באותה שנה (8,333 ₪ למ"ר, 7 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (26.8.2024) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-5 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "טרם הוגשה בקשה", כ-21 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- אום אל-פחם
- שכונה / אזור
- שכונה עראק אל שבא
- ח.פ. היזם
- 514352178
- מסלול
- מחיר מטרה (מחיר מטרה – ר.מ.י)
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 26
- מחיר למ"ר שפורסם
- 8,322 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 144/2024
- זכייה במכרז
- 26.8.2024
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- טרם הוגשה בקשה
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 27.1.2025
במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.1.2025 הרשמה: 25.12.2024–21.1.2025 | ראשונה מס' 2543 | – | 14 | 4 | 729 | 460 | 52 | 8,322 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות באום אל-פחם ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים באום אל-פחם
- ט', שכונה עראק אל שבא
מגדלי אירופה יזמות והשקעות · 383 דירות · ינואר 2025 · 8,334 ₪/מ"ר
- ח', שכונה עראק אל שבא
ר.ח.מ.ה נכסים · 143 דירות · ינואר 2025 · 8,335 ₪/מ"ר
- ז', שכונה עראק אל שבא
גזית נדל"ן · 168 דירות · ינואר 2025 · 8,332 ₪/מ"ר
- ה', שכונה עראק אל שבא
מגדלי אירופה יזמות והשקעות · 213 דירות · ינואר 2025 · 8,333 ₪/מ"ר
- ג', שכונה עראק אל שבא
בוני אמריקה · 112 דירות · ינואר 2025 · 8,335 ₪/מ"ר
- ב', שכונה עראק אל שבא
מגדלי אירופה יזמות והשקעות · 194 דירות · ינואר 2025 · 8,331 ₪/מ"ר
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2025.
שאלות על הפרויקט באום אל-פחם
מי היזם של פרויקט מחיר מטרה "ו'" באום אל-פחם?
היזם הוא א. רום בילדינג בע"מ. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 26 דירות, והמחיר שפורסם הוא 8,322 ₪ למ"ר. במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-27.1.2025, נרשמו 729 משקי בית על 14 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 460 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: טרם הוגשה בקשה. כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-27.1.2025. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה באום אל-פחם?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה באום אל-פחם.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.