מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 47846
אלמוגי – מחיר למשתכן בחיפה
פרויקט מחיר למשתכן בחיפה, סטלה מריס, של היזם שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי) – 78 דירות במחיר שפורסם של 10,155 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה ביולי 2017 ואחריה 1 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 78
- מחיר למ"ר שפורסם
- 10,155 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 1,452
- על 48 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 5.6
- בהגרלה של יולי 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (19.7.2017) נרשמו 1,452 משקי בית לחיפה, על 261 דירות ב-2 פרויקטים – כ-5.6 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בחיפה מאז 2017 החציון הוא 21 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 10,155 ₪ למ"ר, גבוה בכ-35% מהחציון של ההגרלות הראשונות בחיפה באותה שנה (7,548 ₪ למ"ר, 3 הגרלות).
- לפרויקט נערכו הגרלת המשך אחת – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (6.3.2017) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-4 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 78 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- חיפה
- שכונה / אזור
- סטלה מריס
- ח.פ. היזם
- 513950071
- מסלול
- מחיר למשתכן (מחיר למשתכן ר.מ.י)
- גורם משווק
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- דירות בפרויקט
- 78
- מחיר למ"ר שפורסם
- 10,155 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 214/2016
- זכייה במכרז
- 6.3.2017
- מסירת המגרש ליזם
- 2.10.2017
- היתר בנייה
- היתר מלא · 78 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בחירת דירות
- הגרלה ראשונה
- 19.7.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (2)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.3.2019 הרשמה: 28.2.2019–3.9.2019 | המשך מס' 1077 | א+ב | 17 | – | 168 | 69 | 9.9 | 10,155 |
| 19.7.2017 הרשמה: 18.6.2017–7.9.2017 | ראשונה מס' 201 | א | 48 | 9 | 1,452 | 661 | 30 | 10,155 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בחיפה ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בחיפה
- רמת אלמוגי
ע.א.ח סלע הנדסה 1993 · 50 דירות · אפריל 2022 · 11,400 ₪/מ"ר
- סטלה מריס
אלמוג ב. ז. בניה והשקעות · 60 דירות · אוקטובר 2018 · 9,989 ₪/מ"ר
- ב, דרום חיפה
ו.ז.נ. יזמות ובנייה · 159 דירות · ינואר 2025 · 12,680 ₪/מ"ר
- א, דרום חיפה
א.י. מגדלי טופז · 178 דירות · ינואר 2025 · 12,600 ₪/מ"ר
- ב, דרום חיפה
אשל הירדן יזום ובנין · 427 דירות · מאי 2023 · 13,077 ₪/מ"ר
- א, דרום חיפה
אפי קפיטל יזמות ובניה · 401 דירות · מאי 2023 · 13,101 ₪/מ"ר
- ה, דרום חיפה
אלמוג ב. ז. בניה והשקעות · 406 דירות · ינואר 2023 · 13,102 ₪/מ"ר
- ד, דרום חיפה
אשל הירדן יזום ובנין · 356 דירות · ינואר 2023 · 13,088 ₪/מ"ר
- ב, דרום חיפה
סלע איסתא נדל"ן ישראלי · 923 דירות · ינואר 2023 · 13,076 ₪/מ"ר
- א, דרום חיפה
י.א. אלון בניה · 363 דירות · ינואר 2023 · 13,078 ₪/מ"ר
- דרום חיפה
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות · 91 דירות · יולי 2022 · 10,000 ₪/מ"ר
- דרום חיפה
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות · 273 דירות · יולי 2022 · 10,000 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי)
- מגרשים 201-207, מול תבור
נוף הגליל · 256 דירות · ינואר 2023
- משעול החצב
כרמיאל · 55 דירות · אפריל 2022
- צפון מערב
רעננה · 149 דירות · יולי 2018
- קרית ים א'
קריית ים · 126 דירות · מרץ 2018
- פארק סלקטד שכונת גלי ים
קריית ים · 171 דירות · מרץ 2018
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בחיפה
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "אלמוגי" בחיפה?
היזם הוא שגראוי ייזום ובניה (אס.בי.סי) בע"מ, שיש לו 6 פרויקטים במאגר ב-5 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 78 דירות, והמחיר שפורסם הוא 10,155 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-19.7.2017, נרשמו 1,452 משקי בית על 48 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 661 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (78 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 2 הגרלות: הראשונה ב-19.7.2017 והאחרונה ב-18.3.2019. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בחיפה?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בחיפה.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.