מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 43
מחיר למשתכן בבאר שבע – מתחם 01
פרויקט מחיר למשתכן בבאר שבע, 01, של היזם ארזים (ג.י.א) – 284 דירות במחיר שפורסם של 7,389 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה ביולי 2017 ואחריה 8 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 284
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,389 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 1,860
- על 227 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 2.6
- בהגרלה של יולי 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (20.7.2017) נרשמו 1,885 משקי בית לבאר שבע, על 732 דירות ב-4 פרויקטים – כ-2.6 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בבאר שבע מאז 2017 החציון הוא 57 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 7,389 ₪ למ"ר, גבוה בכ-5% מהחציון של ההגרלות הראשונות בבאר שבע באותה שנה (7,049 ₪ למ"ר, 16 הגרלות).
- לפרויקט נערכו 8 הגרלות המשך – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (12.12.2016) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-7 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 284 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- באר שבע
- שכונה / אזור
- 01
- ח.פ. היזם
- 514076637
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 284
- מחיר למ"ר שפורסם
- 7,389 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 274/2016
- זכייה במכרז
- 12.12.2016
- מסירת המגרש ליזם
- 12.9.2017
- היתר בנייה
- היתר מלא · 284 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בחירת דירות
- הגרלה ראשונה
- 20.7.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (9)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.6.2020 הרשמה: 8.6.2020–17.6.2020 | המשך מס' 1616 | חסרי ומשפרי דיור | 20 | – | 1,111 | 346 | 56 | 7,389 |
| 19.1.2020 הרשמה: 31.12.2019–1.11.2020 | המשך מס' 1489 | חסרי ומשפרי דיור | 53 | – | 975 | 232 | 18 | 7,389 |
| 22.9.2019 הרשמה: 5.9.2019–14.9.2019 | המשך מס' 1363 | חסרי ומשפרי דיור | 80 | – | 376 | 121 | 4.7 | 7,389 |
| 25.6.2019 הרשמה: 30.5.2019–17.6.2019 | המשך מס' 1194 | חסרי ומשפרי דיור | 107 | – | 451 | 143 | 4.2 | 7,389 |
| 2.5.2019 הרשמה: 15.4.2019–27.4.2019 | המשך מס' 1140 | חסרי ומשפרי דיור | 132 | 9 | 293 | 111 | 2.2 | 7,389 |
| 13.2.2019 הרשמה: 29.1.2019–2.9.2019 | המשך מס' 1029 | חסרי ומשפרי דיור | 128 | 11 | 417 | 118 | 3.3 | 7,389 |
| 16.12.2018 | המשך מס' 914 | חסרי ומשפרי דיור | 49 | – | 561 | 168 | 11 | 7,389 |
| 17.9.2018 הרשמה: 5.9.2018–9.12.2018 | המשך מס' 826 | א+ב | 25 | – | 180 | 38 | 7.2 | 7,389 |
| 20.7.2017 הרשמה: 18.6.2017–7.9.2017 | ראשונה מס' 209 | א | 227 | 72 | 1,860 | 592 | 8.2 | 7,389 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בבאר שבע ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בבאר שבע
- מגרשים 101-104, פסגת רמות
י.ח. דמרי בניה ופיתוח · 204 דירות · נובמבר 2025 · 9,565 ₪/מ"ר
- פסגת רמות 112-113
ארז אלון יזמות ובניה · 94 דירות · נובמבר 2025 · 9,565 ₪/מ"ר
- מגרש 7020, רקפות
מוטיב החזקות · 44 דירות · נובמבר 2025 · 10,597 ₪/מ"ר
- מגרשים 121A,123A, פסגת רמות
ארז אלון יזמות ובניה · 192 דירות · נובמבר 2025 · 9,564 ₪/מ"ר
- מגרשים 133-134, פסגת רמות
אחים אוזן · 116 דירות · נובמבר 2025 · 9,565 ₪/מ"ר
- מגרש 115A, פסגת רמות
י.ח. דמרי בניה ופיתוח · 78 דירות · נובמבר 2025 · 9,566 ₪/מ"ר
- מגרשים 7507-7508, רקפות
רבץ מימושים והשקעות · 142 דירות · ינואר 2025 · 10,240 ₪/מ"ר
- מגרשים 7505-7506, רקפות
רבץ מימושים והשקעות · 177 דירות · ינואר 2025 · 10,240 ₪/מ"ר
- מגרש 7504, רקפות
אטיאס יעקוב ובניו · 75 דירות · ינואר 2025 · 10,250 ₪/מ"ר
- מגרש 7503, רקפות
רבץ מימושים והשקעות · 130 דירות · ינואר 2025 · 10,242 ₪/מ"ר
- מגרש 7502, רקפות
אייל פרץ יזמות ונדל"ן 2011 · 153 דירות · ינואר 2025 · 10,245 ₪/מ"ר
- מגרש 7501, רקפות
משה פרץ יזמות ונדל"ן מ.פ 2024 · 50 דירות · ינואר 2025 · 10,236 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של ארזים (ג.י.א)
- מרכז-נוה סביונים
אור יהודה · 245 דירות · פברואר 2020
- מזרח
ראשון לציון · 216 דירות · נובמבר 2019
- מזרח
ראשון לציון · 174 דירות · נובמבר 2019
- המגרסה
מבשרת ציון · 211 דירות · דצמבר 2017
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בבאר שבע
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "01" בבאר שבע?
היזם הוא ארזים (ג.י.א) בע"מ, שיש לו 5 פרויקטים במאגר ב-4 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 284 דירות, והמחיר שפורסם הוא 7,389 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-20.7.2017, נרשמו 1,860 משקי בית על 227 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 592 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (284 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 9 הגרלות: הראשונה ב-20.7.2017 והאחרונה ב-28.6.2020. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בבאר שבע?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בבאר שבע.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.