מחיר למשתכןהיתר מלאפרויקט מס' 96
שכ' צפונית פלח ז' – מחיר למשתכן בשדרות
פרויקט מחיר למשתכן בשדרות, שכ' צפונית פלח ז', של היזם ג.מ.נ שיווק לבניה – 606 דירות במחיר שפורסם של 4,836 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בדצמבר 2017 ואחריה 4 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 606
- מחיר למ"ר שפורסם
- 4,836 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 1,011
- על 295 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 2.9
- בהגרלה של דצמבר 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (24.12.2017) נרשמו 1,011 משקי בית לשדרות, על 349 דירות ב-3 פרויקטים – כ-2.9 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בשדרות מאז 2016 החציון הוא 16 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה נמוך מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 4,836 ₪ למ"ר, נמוך בכ-6% מהחציון של ההגרלות הראשונות בשדרות באותה שנה (5,161 ₪ למ"ר, 6 הגרלות).
- לפרויקט נערכו 4 הגרלות המשך – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (26.9.2017) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-3 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות לפרויקט יש היתר מלא עבור 606 דירות.
פרטי הפרויקט
- עיר
- שדרות
- שכונה / אזור
- שכ' צפונית פלח ז'
- ח.פ. היזם
- 514693761
- מסלול
- מחיר למשתכן (מחיר למשתכן ר.מ.י)
- גורם משווק
- רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- דירות בפרויקט
- 606
- מחיר למ"ר שפורסם
- 4,836 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 324/2016
- זכייה במכרז
- 26.9.2017
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- היתר מלא · 606 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בחירת דירות
- הגרלה ראשונה
- 24.12.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (5)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.12.2020 | המשך מס' 1707 | חסרי ומשפרי דיור | 3 | 3 | 1,449 | 183 | 483 | 4,836 |
| 19.1.2020 הרשמה: 31.12.2019–1.11.2020 | המשך מס' 1485 | חסרי ומשפרי דיור | 47 | 47 | 678 | 159 | 14 | 4,836 |
| 4.8.2019 הרשמה: 17.7.2019–27.7.2019 | המשך מס' 1275 | חסרי ומשפרי דיור | 59 | 59 | 457 | 135 | 7.7 | 4,836 |
| 18.1.2018 הרשמה: 4.1.2018–13.1.2018 | המשך מס' 551 | א+ב+ג | 173 | 173 | 646 | 77 | 3.7 | 4,836 |
| 24.12.2017 הרשמה: 3.12.2017–13.12.2017 | ראשונה מס' 533 | א+ב | 295 | 178 | 1,011 | 235 | 3.4 | 4,836 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בשדרות ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בשדרות
- מגרשים 202-203, צמרות
ג. ז. ניסנית · 38 דירות · ינואר 2025 · 7,757 ₪/מ"ר
- מגרש 125, צמרות
בנה ביתך ייזום שיווק וייעוץ נדל"ן ב · 58 דירות · ינואר 2023 · 7,675 ₪/מ"ר
- מגרשים 129-130, צמרות
י.ד. בנגב בניה ופתוח · 80 דירות · ינואר 2023 · 7,710 ₪/מ"ר
- מגרשים 126-128, צמרות
י.ד. בנגב בניה ופתוח · 123 דירות · ינואר 2023 · 7,703 ₪/מ"ר
- מגרשים 121,133, צמרות
אחים אוזן · 76 דירות · ינואר 2023 · 7,654 ₪/מ"ר
- מגרשים 114,116,122,152, צמרות
מ.ב.צ. יזמות והשקעות · 117 דירות · ינואר 2023 · 7,710 ₪/מ"ר
- מגרשים 117-120, צמרות
תורן הבית שלך · 86 דירות · ינואר 2023 · 7,668 ₪/מ"ר
- מגרשים 110,115,151,153, צמרות
מ.ב.צ יזמות והשקעות · 120 דירות · ינואר 2023 · 7,654 ₪/מ"ר
- מגרשים 111-113, צמרות
י.ד. בנגב בניה ופתוח · 75 דירות · ינואר 2023 · 7,746 ₪/מ"ר
- מגרשים 150,61-66, צמרות
גשם בשדרות · 75 דירות · ינואר 2023 · 7,766 ₪/מ"ר
- מגרשים 108-109, צמרות
אחים אוזן · 90 דירות · ינואר 2023 · 7,647 ₪/מ"ר
- מגרשים 102-105,132, צמרות
תורן הבית שלך · 117 דירות · ינואר 2023 · 7,689 ₪/מ"ר
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בשדרות
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "שכ' צפונית פלח ז'" בשדרות?
היזם הוא ג.מ.נ שיווק לבניה בע"מ. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 606 דירות, והמחיר שפורסם הוא 4,836 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-24.12.2017, נרשמו 1,011 משקי בית על 295 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 235 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: היתר מלא (606 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 5 הגרלות: הראשונה ב-24.12.2017 והאחרונה ב-14.12.2020. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בשדרות?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בשדרות.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.