מחיר מטרהטרם הוגשה בקשהפרויקט מס' 76831
מחיר מטרה בכפר סבא – שכ' קפלן, מתחם ז (פרויקט 76831)
פרויקט מחיר מטרה בכפר סבא, שכ' קפלן, של היזם פמה חברה להשקעות ונכסים – 36 דירות במחיר שפורסם של 17,408 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בנובמבר 2024.
- דירות בפרויקט
- 36
- מחיר למ"ר שפורסם
- 17,408 ₪
- לפני הנחת מחיר מטרה
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 37,143
- על 29 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 65
- בהגרלה של נובמבר 2024
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (11.11.2024) נרשמו 38,922 משקי בית לכפר סבא, על 598 דירות ב-8 פרויקטים – כ-65 נרשמים לכל דירה. בכל ההגרלות הראשונות בכפר סבא מאז 2024 החציון הוא 50 נרשמים לדירה, כך שהביקוש לפרויקט הזה היה גבוה מהרגיל בעיר.
- המחיר שפורסם, 17,408 ₪ למ"ר, דומה לחציון של ההגרלות הראשונות בכפר סבא באותה שנה (17,408 ₪ למ"ר, 8 הגרלות).
- מהזכייה במכרז הקרקע (28.5.2024) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-5 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "טרם הוגשה בקשה", כ-23 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- כפר סבא
- שכונה / אזור
- שכ' קפלן
- ח.פ. היזם
- 520024910
- מסלול
- מחיר מטרה (מחיר מטרה – ר.מ.י)
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 36
- מחיר למ"ר שפורסם
- 17,408 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- 199/2023
- זכייה במכרז
- 28.5.2024
- מסירת המגרש ליזם
- –
- היתר בנייה
- טרם הוגשה בקשה
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 11.11.2024
במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (1)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.11.2024 | ראשונה מס' 2468 | – | 29 | 10 | 37,143 | 2,103 | 1,281 | 17,408 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בכפר סבא ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בכפר סבא
- טו, שכ' קפלן
גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות · 99 דירות · יולי 2026 · 15,360 ₪/מ"ר
- יד, שכ' קפלן
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 139 דירות · יולי 2026 · 15,667 ₪/מ"ר
- יב, שכ' קפלן
ניר רם הנדסה ובניה · 57 דירות · יולי 2026 · 17,408 ₪/מ"ר
- יא, שכ' קפלן
רן-אור הנדסה בניה והשקעות · 130 דירות · יולי 2026 · 17,594 ₪/מ"ר
- י, שכ' קפלן
מגידו י.ק. יזום · 146 דירות · יולי 2026 · 17,066 ₪/מ"ר
- ט, שכ' קפלן
אלמוג (כ. ד. א. י.) · 192 דירות · יולי 2026 · 17,946 ₪/מ"ר
- ח, שכ' קפלן
יורו אסטייט גרופ · 91 דירות · יולי 2026 · 17,408 ₪/מ"ר
- ז, שכ' קפלן
מרכז תבורי פרדס חנה · 45 דירות · יולי 2026 · 17,049 ₪/מ"ר
- ג, שכ' קפלן
רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב · 171 דירות · יולי 2026 · 17,049 ₪/מ"ר
- ב, שכ' קפלן
יורו אסטייט גרופ · 67 דירות · יולי 2026 · 17,049 ₪/מ"ר
- א, שכ' קפלן
עמרם אברהם · 158 דירות · יולי 2026 · 16,380 ₪/מ"ר
- ח, שכ' קפלן
אסיה סיירוס פיתוח וייזום · 135 דירות · נובמבר 2024 · 17,408 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של פמה חברה להשקעות ונכסים
- מגרש 305, ציפור מדבר
מעלה אדומים · 159 דירות · יולי 2026
- 217, אתר מזרח
קריית עקרון · 94 דירות · נובמבר 2025
- 201, 202, 207, 208, נאות הכפר
קריית מלאכי · 32 דירות · נובמבר 2024
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2024.
שאלות על הפרויקט בכפר סבא
מי היזם של פרויקט מחיר מטרה "ז" בכפר סבא?
היזם הוא פמה חברה להשקעות ונכסים בע"מ, שיש לו 4 פרויקטים במאגר ב-4 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 36 דירות, והמחיר שפורסם הוא 17,408 ₪ למ"ר. במסלול מחיר מטרה המחיר שמתפרסם באתר ההגרלות הוא לפני ההנחה: ההנחה היא 20% ממחיר הדירה הסופי (כולל מע"מ) או כ-300 אלף ₪ – הנמוך מביניהם, ולא יותר מההנחה שנקבעה במכרז.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-11.11.2024, נרשמו 37,143 משקי בית על 29 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 2,103 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: טרם הוגשה בקשה. כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימה הגרלה אחת, ב-11.11.2024. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בכפר סבא?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בכפר סבא.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.