מחיר למשתכןטרם הוגשה בקשהפרויקט מס' 101
כלל הישוב – מחיר למשתכן בנחף (פרויקט 101)
פרויקט מחיר למשתכן בנחף, כלל הישוב, של היזם חילאילה עלי – 64 דירות במחיר שפורסם של 3,800 ₪ למ"ר. ההגרלה הראשונה התקיימה בדצמבר 2017 ואחריה 3 הגרלות נוספות.
- דירות בפרויקט
- 64
- מחיר למ"ר שפורסם
- 3,800 ₪
- כולל ההנחה, לפני מע"מ
- נרשמים בהגרלה הראשונה
- 19
- על 32 דירות בפרויקט
- נרשמים לדירה בעיר
- 0.6
- בהגרלה של דצמבר 2017
מה הנתונים אומרים על הפרויקט
- בהגרלה הראשונה (25.12.2017) נרשמו 19 משקי בית לנחף, על 32 דירות ב-2 פרויקטים – כ-0.6 נרשמים לכל דירה.
- המחיר שפורסם, 3,800 ₪ למ"ר, נמוך בכ-8% מהחציון של ההגרלות הראשונות בנחף באותה שנה (4,138 ₪ למ"ר, 2 הגרלות).
- לפרויקט נערכו 3 הגרלות המשך – כלומר נותרו בו דירות לשיווק נוסף אחרי ההגרלה הראשונה. הגרלות המשך פתוחות גם למשפרי דיור.
- מהזכייה במכרז הקרקע (18.9.2017) ועד ההגרלה הראשונה עברו כ-3 חודשים.
- לפי אתר ההגרלות סטטוס ההיתר הוא "טרם הוגשה בקשה", כ-106 חודשים אחרי ההגרלה הראשונה. לפי משרד הבינוי והשיכון, היזם יוצר קשר עם הזוכים רק אחרי שיש היתר בנייה מלא או מותנה.
פרטי הפרויקט
- עיר
- נחף
- שכונה / אזור
- כלל הישוב
- יזם
- חילאילה עלי
- ח.פ. היזם
- 58520842
- מסלול
- מחיר למשתכן
- גורם משווק
- משרד הבינוי והשיכון (משב"ש)
- דירות בפרויקט
- 64
- מחיר למ"ר שפורסם
- 3,800 ₪
- הצמדה
- מדד תשומות הבנייה
- מכרז קרקע (רמ"י)
- –
- זכייה במכרז
- 18.9.2017
- מסירת המגרש ליזם
- 18.9.2018
- היתר בנייה
- טרם הוגשה בקשה · 32 דירות
- שלב הפרויקט (לפי המאגר)
- בתהליכי הגרלה
- הגרלה ראשונה
- 25.12.2017
במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה. ההצמדה המדויקת ותנאי התשלום נקבעים בחוזה עם היזם.
ההגרלות בפרויקט (4)
| תאריך הגרלה | סוג | זכאים | דירות בהגרלה | לבני מקום | נרשמים | מהם בני מקום | נרשמים לדירה | מחיר למ"ר |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3.2019 הרשמה: 29.1.2019–3.9.2019 | המשך מס' 1036 | חסרי ומשפרי דיור | 22 | – | 67 | 35 | 3 | 3,800 |
| 17.4.2018 הרשמה: 27.3.2018–4.10.2018 | המשך מס' 700 | חסרי ומשפרי דיור | 17 | – | 25 | 2 | 1.5 | 3,800 |
| 5.3.2018 הרשמה: 20.2.2018–28.2.2018 | המשך מס' 570 | א+ב+ג | 29 | 15 | 45 | 1 | 1.6 | 3,800 |
| 25.12.2017 הרשמה: 3.12.2017–13.12.2017 | ראשונה מס' 538 | א+ב | 32 | 16 | 19 | 2 | 0.6 | 3,800 |
"נרשמים לדירה" כאן מחושב לפי הפרויקט עצמו (נרשמים ÷ דירות בהגרלה). מאחר שנרשמים לעיר ולא לפרויקט, היחס האמיתי בעיר נמוך יותר – ראו את ההגרלות בנחף ואת כלי סיכויי הזכייה.
פרויקטים נוספים בנחף
- כלל הישוב
מחאמיד עלי · 64 דירות · דצמבר 2017 · 4,475 ₪/מ"ר
עוד פרויקטים של חילאילה עלי
- דרום מזרח
סח'נין · 52 דירות · ינואר 2019
- בית א זאעתר
עראבה · 18 דירות · ינואר 2019
לפני שמחליטים
- בדקו את פרטי הפרויקט העדכניים, המפרט והחוזה באתר ההגרלות הרשמי.
- מדריך: איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן · היתר בנייה ועיכובים.
- תנאי זכאות והרשמה: דירהבהנחה.ישראל.
- הגרלות נוספות באותה שנה: פרויקטים שהוגרלו ב-2017.
שאלות על הפרויקט בנחף
מי היזם של פרויקט מחיר למשתכן "כלל הישוב" בנחף?
היזם הוא חילאילה עלי, שיש לו 3 פרויקטים במאגר ב-3 יישובים. הנתונים לקוחים מאתר ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון.
כמה דירות יש בפרויקט ומה המחיר למ"ר?
בפרויקט 64 דירות, והמחיר שפורסם הוא 3,800 ₪ למ"ר. במסלול מחיר למשתכן המחיר למ"ר שמתפרסם באתר ההגרלות כבר כולל את ההנחה שהיזם התחייב לה במכרז הקרקע. לפי כל-זכות המחירים מוצגים לפני מע"מ וללא הצמדה.
כמה נרשמו להגרלה בפרויקט?
בהגרלה הראשונה, ב-25.12.2017, נרשמו 19 משקי בית על 32 דירות שהוצעו בפרויקט, מהם 2 בני מקום. ההרשמה היא לעיר ולא לפרויקט, ולכן מספר הנרשמים דומה בכל הפרויקטים באותה הגרלה בעיר.
האם יש היתר בנייה לפרויקט?
לפי אתר ההגרלות, נכון למועד משיכת הנתונים, סטטוס ההיתר הוא: טרם הוגשה בקשה (32 דירות). כדאי לבדוק את הסטטוס העדכני באתר ההגרלות או מול היזם, כי הנתון מתעדכן מעת לעת.
מתי התקיימו ההגרלות בפרויקט?
התקיימו 4 הגרלות: הראשונה ב-25.12.2017 והאחרונה ב-17.3.2019. טבלת ההגרלות המלאה מופיעה בעמוד זה.
איך נרשמים להגרלה הבאה בנחף?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, עם תעודת זכאות בתוקף. הסבר על תנאי הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל, ואפשר להשאיר פרטים כאן כדי לקבל עדכון כשנפתחת הגרלה חדשה בנחף.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.